Što je građevinska linija?

Također poznata kao postavljena stražnja linija, građevinska linija je udaljenost od krajeva i strana gradske parcele izvan koje se građevinska konstrukcija ne smije protezati. Točan položaj građevinske linije određuje općina u kojoj se parcela nalazi i može varirati ovisno o lokalnim zakonima o zoniranju koji se primjenjuju u tom dijelu grada. Institucija određenih građevinskih linija pomaže u postavljanju oplata ili pozicioniranja gradskih blokova i gradskih ulica koje povezuju te blokove s gradskim ulicama u poslovnim i stambenim područjima. Iz ove perspektive, građevinska linija olakšava inkorporiranje planova za uključivanje komunalnih vodova, nogostupa i još uvijek održava ujednačen izgled područja.

Važno je napomenuti da mjesna nadležnost određuje vrstu građevne linije koja će se primjenjivati ​​na određenom području općine. Tipično, gradnja zgrada u poslovnim četvrtima mora biti u skladu s linijama koje uzimaju u obzir potrebe za željezničkim prometom, cestama, pa čak i pješačkim prometom unutar neposrednog područja. Na isti način, u stambenim područjima bit će zabranjena gradnja ograda i drugih objekata duž pročelja stambenih parcela, čime će se omogućiti prostor za postavljanje nogostupa u tim naseljima.

Iako je građevinska linija duž pročelja gradske parcele vjerojatno ista za sve parcele u neposrednoj blizini, mogu postojati neke iznimke. Na primjer, općina može dopustiti zdravstvenoj ustanovi kao što je bolnica proširenje izgradnje, kao što je natkriveni prijemni prostor bliže ulici, dok zahtijeva da tvrtka udaljena nekoliko blokova ograniči gradnju na područja dalje na parceli. Namjena građevine može igrati ulogu u određivanju lokacije građevinske linije, pri čemu se uzima u obzir zabrinutost za sigurnost građana zajedno s dopuštanjem ujednačenog oblaganja ili mapiranja rasporeda područja.

U nekim nacijama nije neuobičajeno da se građevinska linija također identificira kao odredbe u oporukama ili aktima. Stambeni razvoj i planirani kvartovi često imaju određeni doprinos u tome gdje je postavljena stražnja linija za određenu ulicu, što olakšava održavanje izgled i dojam razvoja. Promjena građevinske linije obično nije lak zadatak, ali se može učiniti uz odobrenje lokalne komisije za zoniranje. Promjene se rijetko odobravaju samo zato što ih vlasnik nekretnine zatraži. Ako komisija utvrdi da postoje značajne koristi za odobravanje iznimke za dopuštanje izgradnje izvan sadašnje linije ili da bi pomicanje linije na neki način poboljšalo izglede za određeno geografsko područje grada, šanse za prilagodbu su uvelike poboljšana.