Postoji nekoliko vrsta usluga procjene vrijednosti imovine, odnosno procjene imovine. Da biste odabrali najbolje, morate odrediti svoju situaciju i zahtjeve. Potražite certificiranog pružatelja usluge procjene vrijednosti nekretnina, s dugogodišnjim iskustvom i izvrsnim preporukama.
Pojedinci koji kupuju ili prodaju kuću obično zahtijevaju procjenu nekretnine, a tvrtke također mogu koristiti usluge procjene vrijednosti imovine kako bi odredile njihovu vrijednost. U slučaju brakorazvodnog postupka, obje strane obično angažiraju procjenitelja za procjenu zajedničke imovine kako bi se imovina mogla pravilno podijeliti. Tu su i procjenitelji raznih antikviteta i kolekcionarskih predmeta.
Postoje i online usluge procjene nekretnina. Obično su to web-stranice za nekretnine koje su prikupile podatke iz javnih evidencija, kao što su porezne procjene i nedavne prodaje, kako bi se odredila približna vrijednost kuće. Online usluge procjene nekretnina često ne daju određenu novčanu vrijednost jer obično nemaju saznanja o stanju nekretnine. U mnogim slučajevima stvarna vrijednost imovine se razlikuje zbog poboljšanja, oštećenja ili drugih čimbenika.
Internetske stranice za procjenu nekretnina mogu kupcu ili prodavatelju dati grubu procjenu usporedivih nekretnina. Iako nije službena procjena, to može biti korisno, posebice pojedincima koji prodaju svoju nekretninu bez usluga stručnjaka za nekretnine. Ponekad se nekretnina nalazi na udaljenoj lokaciji ili je jedinstvena za to područje. U ovom slučaju, usluge online procjene vrijednosti pružaju malu ili nikakvu pomoć, budući da nema okolnih usporedivih nekretnina.
Kada odredite vrstu procjenitelja koja vam je potrebna, započnite potragu. Pretražujte na internetu, pogledajte unose u svom lokalnom telefonskom imeniku i pitajte prijatelje i obitelj za preporuke. Nakon što pronađete uslugu procjene vrijednosti nekretnina koja je specijalizirana za područje koje vam je potrebno, osobno se upoznajte s procjeniteljem prije sklapanja ugovora s njim. Potražite nekoga tko može podržati svoje istraživanje usporedivima. Još jednom provjerite u županijskoj ili regionalnoj geografskoj informacijskoj službi (GIS) kako biste pronašli slične nekretnine i njihove porezne vrijednosti.
Trebali biste postaviti nekoliko ključnih pitanja kada se sastajete s procjeniteljima usluge procjene vrijednosti nekretnina. Najprije saznajte koliko dugo tvrtka posluje, koliko godina je završila evaluacije u specijalnosti koja vam je potrebna i jesu li certificirana od strane regionalne vlade ili druge organizacije. Ako nisu certificirani, zamolite ih da vam daju primjer zašto su jednako kvalificirani kao ovlašteni procjenitelji.
Nakon što dobijete pozadinu, zamolite ih da objasne proces tipične evaluacije. Dobar procjenitelj imat će dokumentaciju s pojedinostima o njihovim uslugama procjene vrijednosti imovine u organiziranom obliku. Tijekom tog vremena trebali biste se pozabaviti i time tko će, ako ne osoba koju intervjuirate, vršiti ocjenu. Zatražite sastanak s tom osobom i također pregledajte njezine vjerodajnice.
Procjenitelj koji je profesionalan i kvalificiran bit će spreman promišljeno i temeljito odgovoriti na vaša pitanja. Ako se procjenitelj čini obrambenim ili uvrijeđenim, to može biti pokazatelj da nije siguran u svoj rad ili da ima što skrivati. Ne samo da će rad s ovom vrstom osoba biti težak, već ćete možda dobiti i netočnu procjenu svoje imovine zbog njihove neprofesionalnosti.