Traženje najboljih vlasničkih REIT-ova malo je lakše nego s drugim vrstama zaklada za ulaganja u nekretnine. Razlog je taj što ti fondovi ulažu samo u stvarne posjede nekretnina, gdje se drugi REIT-ovi mogu uključiti u rješavanje hipoteka ili hipotekarnih vrijednosnih papira. Jedna glavna stvar koju investitori gledaju je u kakve nekretnine ulaže dionički REIT. Neki vlasnički REIT-ovi, poput stambenih REIT-ova ili maloprodajnih ili komercijalnih REIT-ova, fokusiraju se posebno na određenu vrstu imovine. Drugi uključuju svojevrsnu “torbu za zgrabite” koja pridonosi općem cilju diverzifikacije nekretnina.
Vlasnički REIT je specifična vrsta financijskog proizvoda koji omogućuje ulaganje u niz nekretnina. REIT je pravna struktura za svojevrsni “fond” koji upravlja ulaganjima u nekretnine, prenoseći dobit na grupu ulagača ili dioničara. REIT je po zakonu dužan većinu svog prihoda prenositi u obliku dividendi.
Oni koji traže vlasnički REIT mogu odabrati prvo pogledati prinose. Prinos je iznos koji fond nudi u smislu godišnjih dividendi. Neki stručnjaci preporučuju korištenje alata “screener” za traženje prinosa koje želite od dioničkog REIT-a. Neki ulagači također gledaju na stavke poput FFO (sredstva iz poslovanja) kako bi vidjeli više o strategiji upravitelja fondova i da li vodstvo vjeruje u držanje gotovine pri ruci ili u ograničavanje duga.
Svatko tko se želi uključiti u ulaganja u vlasnički kapital REIT također će htjeti pogledati cjelokupni ekonomski kontekst ili širu sliku. Profesionalci proces procjene REIT-a ili drugog fonda nazivaju “due diligence”. Brokeri, trgovci i drugi to neformalno nazivaju “obavljanjem domaće zadaće”; Due diligence znači oslanjanje na vlastito istraživanje fonda ili proizvoda, a ne samo prihvaćanje onoga što netko drugi kaže o tome. Ulagači će možda htjeti pogledati portfelj određenog vlasničkog REIT-a i vidjeti kako te vrste nekretnina rade na trenutnom tržištu i hoće li stope popunjenosti, itd. vjerojatno ostati iste u dugom roku.
Ulagači koji imaju iskustva s vlasničkim REIT-ovima ponekad vole predviđati rast dividende. Rast dividendi će odrediti što će REIT vjerojatno isplatiti u budućim godinama. Iako su REIT-ovi poput ostalih financijskih proizvoda i prilično neprozirni kada je u pitanju dugoročna analiza, neka dobro obrazovana mišljenja pomoći će ulagačima da identificiraju najbolje dioničke REIT-ove za dodavanje diverzificiranom financijskom portfelju.