Možete postati posrednik za kupce tako što ćete zadovoljiti iste zahtjeve kao i tradicionalni posrednik u prometu nekretninama i specijalizirati se za zagovaranje na kupovnoj strani prodaje. Prodavci nekretnina moraju dobiti licencu za rad u svakoj jurisdikciji u kojoj žele prodati nekretninu, a zahtjevi za dobivanje licence različiti su u svakoj zemlji vlasti. Nakon što dobijete licencu, nema dodatnih zahtjeva koje morate zadovoljiti kako biste svoju stručnost usmjerili na kupce, a ne na prodavače. Rad s kupcima je specijalnost koja može biti ekskluzivna ili neekskluzivna, ovisno o tome kako želite plasirati svoju praksu.
Ne zahtijeva se posebna razina formalnog obrazovanja da biste prodali nekretninu ili postali broker za kupce. Umjesto toga, morate dobiti licencu od mjerodavnog jurisdikcije. Licenca za početnu razinu zahtijeva od vas da završite minimalni broj sati nastave iz prava i prakse nekretnina, obično između 40 i 90. Te se nastave mogu pohađati putem društvenog koledža ili brokerske kuće koja održava nastavu za razvijanje novih agenata. Nakon što dobijete potreban broj sati, morate položiti ispit za licenciranje.
Mnoge jurisdikcije odriču se nekih zahtjeva za licenciranje ako imate fakultet ili diplomu prava. Neki u potpunosti izbjegavaju zahtjev za licenciranje nekretnina ako ste licencirani odvjetnik. Nakon što dobijete početni nivo licence, ovlašteni ste raditi pod okriljem brokerske tvrtke. Posredništvo tradicionalno prihvaća popis nekretnina od prodavača i angažira kupce u ime prodavača.
Da biste postali posrednik za kupce, morate izaći iz tradicionalne paradigme prodaje nekretnina. Obični broker ima fiducijarnu odgovornost prema prodavatelju, a ne kupcu. Neke posredničke kuće tvrde da predstavljaju i kupca i prodavača u transakciji u jurisdikcijama koje dopuštaju stranama da se odreknu sukoba, ali se obično smatra da je nemoguće postići prodajnu cijenu koja je u najboljem interesu obje strane bez zagovaranja van dohvata ruke .
Naziv Exclusive Buyer Agent (EBA) označava one brokere koji samo predstavljaju kupce. Unaprjeđenje ove prakse kao specijalnosti je rad nacionalnih trgovačkih udruga, kao što je Nacionalna udruga eksluzivnih agenata za kupce (NAEBA) u SAD-u. Ako želite postati posrednik za kupce, dobra je ideja pridružiti se trgovačkom udruženju kupaca u vašoj nadležnosti. Ove organizacije nude kontinuirano obrazovanje, svjedodžbe i druge vrste vjerodajnica koje će vam omogućiti daljnje usavršavanje.