Da bi postao novi kućni inspektor, kandidat mora završiti potrebne tečajeve na sveučilišnoj ili trgovačkoj školi i položiti ispit za licenciranje. Nakon dobivanja dozvole kućnog inspektora, inspektor može pomoći kupcima kuća procjenom sigurnosti i čvrstoće konstrukcije novoizgrađenih domova. Te se dužnosti mogu obavljati samostalno sklapanjem ugovora s novim kućama ili uredima za nekretnine specijalizirane za prodaju novih domova. Inače, novi kućni inspektor može raditi kao zaposlenik za općine koje redovito šalju agente da istraže kvalitetu novih domova prije nego što budu stavljeni na tržište i prodani.
Nastavni rad i terenska obuka koja je potrebna da postanete novi kućni inspektor može se polagati u bilo kojoj certificiranoj školi koja nudi diplomu, bilo da se radi o tehničkoj školi ili stvarnom fakultetu. Većina lokalnih samouprava zahtijeva između 60 i 120 sati nastave. Ovi predmeti uče učenike kako provesti preglede eksterijera i interijera kuće. Učenici uče kako analizirati krovište, vodovod, skeletnu strukturu kuće i električni sustav. Osim toga, podučavaju se tehnike pregleda uređaja i sustava grijanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC) u kući.
Otprilike 40% do 50% obuke može uključivati terenski rad u kojem studenti odlaze u stvarni novi dom i analiziraju njegovu kvalitetu pod nadzorom instruktora koji su također certificirani inspektori; neke lokalne samouprave, međutim, ne zahtijevaju praktičnu obuku na terenu. Dodatna obuka da biste postali novi kućni inspektor može uključivati ispitivanje odvodnje izvan kuće i sklonosti plijesni i vlazi unutar kuće. Većina vlada također zahtijeva od inspektora da znaju kako provjeriti ima li štetnih plinova koji se nakupljaju u zemlji ispod kuće, kao što je radon.
Unutar dvije godine od završetka nastave, osoba koja želi postati novi kućni inspektor trebala bi platiti naknadu za polaganje ispita za certifikaciju, koji će pokriti sve informacije koje se predaju tijekom nastave i terenske nastave. Dok mnoge općine nude vlastite ispite, u SAD-u mnoge lokalne samouprave oslanjaju se na ispit Nacionalnog udruženja kućnih inspektora (NAHI) ili ispit nacionalnog kućnog inspektora, ranije poznat kao ispit Američkog društva kućnih inspektora (ASHI). NAHI test traje dva sata i sadrži 140 pitanja, dok drugi test ima 200 pitanja i može zahtijevati do četiri sata za ispunjavanje.
Ako položite ispit, podnošenje zahtjeva lokalnoj vladinoj agenciji za licencu inspektora posljednji je korak da postanete novi kućni inspektor. Licenca je obično dobra za jednu ili dvije godine. Nakon toga ga pojedinci moraju obnoviti. Neke vlade zahtijevaju da kandidati prođu određeni broj stvarnih kućnih inspekcija prije dobivanja licence — obično između 40 i 100.