Tri su stavke potrebne da biste postali upravitelj nekretninama za iznajmljivanje: školovanje nakon srednje škole, povezano radno iskustvo i komunikacijske vještine. Voditelj za iznajmljivanje nekretnina obično radi za veliku tvrtku za upravljanje nekretninama ili tvrtku za komercijalni leasing. Uloga upravitelja nekretninama za najam je organizirati najam, prikupljati najamnine, odgovarati na zahtjeve za održavanjem i rješavati hitne slučajeve.
Postoje dvije glavne vrste upravitelja nekretninama za iznajmljivanje: stambeni i poslovni. Stambena nekretnina ima različite zahtjeve i zakone koje se moraju poštivati. Na primjer, stanovnici stambenih jedinica moraju imati unaprijed obavijest prije ulaska u jedinicu, bez obzira nalazi li se stanar u jedinici ili ne. Stambeni stanari mogu dogovoriti davanje svoje jedinice u podzakup drugom najmoprimcu, ako ne budu u mogućnosti dovršiti svoj najam i ne žele platiti da raskinu najam.
Upravitelji komercijalnih nekretnina moraju osigurati pružanje zajedničkih usluga, kako je navedeno u ugovoru. To može uključivati sigurnost prostora, održavanje, čišćenje zajedničkih prostora i uređenje okoliša. Osim toga, upravitelji komercijalnih nekretnina moraju odmah reagirati na prijave vandalizma ili štete.
Ljudi koji žele postati menadžeri za iznajmljivanje nekretnina obično su orijentirani na detalje, uživaju u samostalnom radu, imaju izvrsne međuljudske vještine i vole rješavati probleme. Upravljanje i rješavanje sukoba važan je dio posla upravitelja nekretninama. Problemi mogu nastati između stanara, osoblja za održavanje, kupaca i članova zajednice. Mnogi upravitelji nekretninama prošli su dodatne tečajeve upravljanja sukobima kako bi pomogli u rješavanju ovih problema.
Prvi uvjet da postanete upravitelj nekretninama za iznajmljivanje je završiti program obrazovanja nakon srednje škole. Ovi programi su dostupni u širokom rasponu društvenih i profesionalnih fakulteta. Sveučilišni diplomirani studenti sa diplomama poslovne administracije, arhitekture ili menadžmenta mogu pronaći prilike za rad u upravljanju imovinom.
Povezano radno iskustvo može uključivati vođenje ureda, administraciju projekta, voditelja službe za korisnike ili supervizora. Vještine koje je potrebno razviti povezane su s upravljanjem sukobljenim prioritetima, pružanjem usluga korisnicima i praćenjem troškova. Svako iskustvo u radu s kvalificiranim obrtnicima može biti od velike pomoći, jer su mnogi upravitelji nekretninama također odgovorni za održavanje i popravke.
Komunikacijske vještine su vrlo važne ako želite postati upravitelj nekretninama. Upravitelj imovine provodi veliku većinu dana razgovarajući s ljudima, pružajući informacije, resurse i planirajući aktivnosti. Sposobnost dijeljenja informacija i rada s drugima ključna je za uspjeh u ovoj ulozi. Nije neobično da upravitelji nekretninama pohađaju dodatne tečajeve pismene i usmene komunikacije, s naglaskom na poslovno pisanje. Ove vještine su važne i pomažu u stvaranju profesionalnog imidža za vas i tvrtku za upravljanje nekretninama.