Predviđanje hipotekarnih trendova može biti teško jer postoji mnogo čimbenika koje treba uzeti u obzir, a mnogi se stručnjaci ne slažu oko toga koji faktor ima najveću snagu. Primarna kamatna stopa banke često se koristi za predviđanje hipotekarnih trendova, jer malo ljudi kupuje kuću bez potpore banke. Uobičajeni ekonomski čimbenici koji mogu inhibirati ili povećati potrošnju, kao što su nezaposlenost i inflacija, mogu se koristiti za predviđanje trendova stopa. Drugi čimbenici koji mogu zaustaviti potrošnju, kao što je aktivnost vlade, također se mogu koristiti za predviđanje stopa. Stope trezorskih obveznica u Americi također imaju tendenciju da pomognu ljudima u predviđanju hipotekarnih stopa.
Kada netko želi kupiti nekretninu, često traži kredit od banke. Banka koristi mnoge čimbenike kako bi odredila kamatnu stopu za zajmoprimca, ali jedan često objavljeni čimbenik je primarna stopa ili najbolja stopa koju zajmoprimac može dobiti. Ako je primarna stopa visoka, tada će trendovi hipoteke imati tendenciju porasta jer će kupnja nekretnine koštati više.
Mnogi ekonomski čimbenici dolaze u igru koji pomažu ljudima da odluče hoće li kupiti kuću ili nastaviti s iznajmljivanjem. To su obično uobičajeni čimbenici koji utječu na državu ili regiju u cjelini i mogu imati moć povećanja ili smanjenja većine drugih stopa. Ako su nezaposlenost i inflacija visoke, tada će manje ljudi kupovati kuće i hipoteke kretati prema dolje.
Vladine aktivnosti regije ili zemlje imaju moć utjecati na to koliko ljudi želi kupiti nekretninu. Ako dođe do domaćeg rata i političkih nemira, onda će malo tko biti spreman dati novac za kuću. Vlada također može izdati obveznice ili druge financijske instrumente kako bi smanjila cijenu imovine, što također može utjecati na trendove hipoteka. Kao i kod ekonomskih čimbenika, ako vladina aktivnost učini ljude manje spremnim za kupnju kuća, tada će stope na hipoteke normalno potonuti.
Trezorske obveznice koriste se u Americi, ali mnoge druge zemlje i regije imaju slične instrumente obveznica koje izravno podržava vlada. Trezorske obveznice ne nose nikakav rizik – osim ako izdavatelj ne padne – pa su banke obvezne postaviti hipotekarne stope nešto više od ovih obveznica kako bi privukle ulagače. Obično kada ove obveznice porastu u vrijednosti, hipotekarni trendovi će ga pratiti uzlaznim zamahom. Razlika između njih je obično neznatna, oko 1 posto ili 2 posto.