Poslovni podnajam je poslovni prostor koji se može iznajmiti ne od vlasnika nekretnine ili njegovog zastupnika, već od izvornog iznajmljivača nekretnine. Osoba koja želi pronaći najbolji komercijalni podnajam obično koristi iste metode koje se koriste za pronalaženje komercijalne nekretnine za iznajmljivanje. On može pretraživati novinske oglase i web stranice komercijalnih nekretnina kako bi pronašao dostupne nekretnine. U mnogim slučajevima, osoba na ovoj poziciji može potražiti i pomoć agenta za nekretnine. Uz ove resurse pri ruci, osoba može pronaći nekretninu koja zadovoljava njegove potrebe u pogledu lokacije, cijene, veličine, zoniranja i uvjeta najma.
Kada je pojedinac na tržištu za komercijalni podstanarstvo, može izraditi kontrolni popis koji će mu pomoći da odabere najprikladniju nekretninu. On može, na primjer, uključiti svoje potrebe za lokacijom na ovaj popis za provjeru. Ako mu je potreban izlog koji će vjerojatno dobiti značajnu količinu pješačkog prometa, ovo bi trebalo biti na njegovom popisu. Isto tako, vlasnik tvrtke kojemu je potrebno nekoliko ureda može to primijetiti. U osnovi, ova vrsta popisa za provjeru može pomoći vlasniku tvrtke da se usredotoči na ono što mu je stvarno potrebno u poslovnoj nekretnini i pružiti spreman popis koji može koristiti u vođenju pretrage agenta za nekretnine.
Među stvarima koje vlasnik tvrtke obično uzima u obzir kada traži najbolju komercijalnu podstanarstvo je lokacija. Na primjer, maloprodajne trgovine i restorani obično uvelike ovise o vidljivosti i pristupačnosti. Medicinski uredi i druge tvrtke koje koriste uredski prostor mogu zahtijevati lokacije u blizini javnog prijevoza i glavnih prometnih pravaca. Oni također mogu tražiti komercijalne nekretnine koje imaju prikladan parking za posjetitelje, klijente i poslovne suradnike. Veličina je također često problem, a mnogi budući zakupci traže najprostraniji komercijalni podstanar koji mogu pronaći po najpovoljnijoj cijeni najma.
U nekim slučajevima, budući komercijalni podzakupnik može biti zabrinut zbog stvari koje su uključene u najam. Na primjer, potencijalni vlasnik restorana može biti na tržištu za prostor koji ima opremu za pripremu hrane kao dio ugovora o najmu. Vlasnik maloprodajne tvrtke može se nadati da će pronaći izlog koji već ima vitrine i druge elemente. Osim toga, komercijalni podzakupnik može razmotriti je li nekretnina već zonirana za vrstu posla koju je planirao ili će mu vjerojatno biti teško dobiti odgovarajuće zoniranje.
Uvjeti zakupa također su važni kada vlasnik tvrtke traži najbolji komercijalni podnajam. Važan je ugovor o najmu koji jasno definira i prava i obveze najmoprimca. Osim toga, budući podzakupnik trebao bi se pobrinuti da izvorni zakupnik ima zakonsko pravo da mu daje podzakup. Ako potpiše ugovor bez provjere, može riskirati deložaciju.