Hipoteka za ulaganje u nekretninu ili nekretninu za iznajmljivanje obično nosi višu kamatnu stopu od hipoteke na nekretninu koju koristi vlasnik, kao što je vaš glavni dom. Unatoč ovoj činjenici, još uvijek se isplati kupovati kako biste pronašli najniže kamatne stope na nekretnine. Najbolji način da pronađete najbolju moguću ponudu je kupovati i usporediti svoje mogućnosti te znati što tražiti.
Najprije skupite sve podatke o imovini kako biste ih imali pred sobom kada kontaktirate zajmodavce. Korisne informacije uključuju približnu vrijednost nekretnine, vrstu nekretnine (jednoobiteljska, dvoetažna, dvoetažna ili četverostambena zgrada itd.), procjenu trenutnog stanja hipoteke i trenutnu kamatnu stopu, ako se radi o refinanciranju . Nakon što dobijete ove informacije, možete početi kontaktirati hipotekarne zajmodavce.
Kontaktirajte najmanje tri hipotekarna zajmodavca kako biste prikupili informacije o osnivanju nove hipoteke za ulaganje u nekretnine ili refinanciranju postojeće. Unaprijed obavijestite predstavnika da se radi o investicijskoj nekretnini i o kojoj vrsti nekretnine se radi. Također će im trebati kupoprodajna cijena ili trenutna vrijednost kuće i bilo koji postojeći saldo na hipoteci.
Predstavnik će vam dati tri informacije. Oni će pružiti najbolju stopu za kamate na ulaganje u nekretnine koju mogu ponuditi, godišnju postotnu stopu (APR) i procjenu troškova zatvaranja. Trebali biste zapisati sve tri informacije i ako je moguće dobiti detaljan popis troškova zatvaranja.
Nakon što dobijete sve informacije od tri ili više hipotekarnih zajmodavaca, spremni ste za procjenu informacija. Postavite informacije jednu uz drugu, tako da možete ići red po red i usporediti opcije. Prvo, provjerite uspoređujete li istu vrstu hipoteke, kao što je 30-godišnja fiksna od zajmodavca A s 30-godišnja fiksna zajmodavca B.
Zatim, da biste pronašli najbolju stopu za kamate na investicijsku nekretninu, nije kamata koju želite prvo pogledati, uzmite u obzir APR, koji uključuje troškove zatvaranja i kamatnu stopu kao postotak kako bi se ilustrirao pravi trošak za vas za osnivanje hipoteke. Čak i u situaciji kada je kamata viša, ali je APR niži, ova hipoteka vas dugoročno košta manje od hipoteke s nižom kamatnom stopom.
Sama kamatna stopa je stopa koja se koristi za izračun mjesečnih plaćanja za koje ste odgovorni. Iako bi vaš cilj trebao biti dugoročno uštedjeti novac, ako hipoteka s višim APR-om, ali nižom kamatnom stopom bolje odgovara vašem proračunu, onda je ovo najbolja stopa za kamate na ulaganje u nekretnine za vašu financijsku situaciju.