Analiza stambenog tržišta omogućuje određivanje približne i trenutne tržišne vrijednosti stambene nekretnine. Analizu stambenog tržišta obično provodi agent za nekretnine, procjenitelj, kupac kuće ili prodavač kuće. Da biste izvršili analizu stambenog tržišta, morate prikupiti informacije kao što su tip kuće, kvadratura, popis i prodajne cijene sličnih kuća na tržištu, procjena karakteristika i pogodnosti kuća koje uspoređujete i blizina ili mjesto stanovanja.
Većinu ili sve informacije koje su vam potrebne možete pronaći na internetu ili kod vašeg agenta za nekretnine. Web-mjesta za nekretnine, web-mjesta s javnom evidencijom o zemlji i usluga višestrukog popisa (MLS) koju koriste stručnjaci za nekretnine omogućuju vam da prikupite sve informacije potrebne za provođenje analize stambenog tržišta.
Prva stvar koju želite učiniti kada provodite analizu stambenog tržišta je odabrati šest domova. Morate odabrati tri kuće koje su trenutno na prodaju na tržištu. Ostale tri nekretnine koje odaberete trebaju biti tri kuće koje su prodane u posljednja tri do šest mjeseci. Svih šest kuća koje odaberete trebale bi biti istog tipa stanovanja. To znači da bi svi domovi trebali biti obiteljske kuće ako je to analiza koju želite provesti. Ako se radi o analizi tržišta etažiranja, provjerite jesu li svih šest nekretnina stanovi.
Da biste još više suzili mogućnosti, trebali biste pogledati stanove koje su blizu jedna drugoj. U ruralnim područjima, možda ćete morati uključiti domove koji su udaljeniji jednostavno zato što su domovi obično udaljeniji. Konačno, kvadratura i sadržaji nekretnina koje uspoređujete trebali bi biti isti ili slični.
Na primjer, ne možete provesti pravu analizu stambenog tržišta uspoređujući kuću od 1,500 četvornih stopa s kućom od 5,000 četvornih stopa. Nakon što prikupite sve te podatke zajedno, možete upotrijebiti informacije koje ste prikupili za izračune kako biste odredili cijenu po kvadratu i cijene stambenog prostora za to područje.
Uzmite prosječnu cijenu kuća koje uspoređujete u tom području i podijelite je s prosječnom kvadraturom. To vam daje cijenu po kvadratu za koju se prodaju kuće u tom području. Ako je prosječna cijena kuće od 1,500 četvornih stopa 150,000 američkih dolara (USD), podijelite 150,000 s 1,500, što vam govori da se kuće prodaju za oko 100 dolara po četvornom metru.
Možete koristiti cijenu po kvadratnom metru da biste izračunali koliko biste trebali navesti kuću na prodaju ili koliko biste trebali platiti za dom. Na primjer, ako imate kuću od 1,562 četvorna metra, tada biste pomnožili 100 USD s 1,562 četvorna metra kako biste dobili cijenu od približno 156,200 XNUMX USD.