Postoji nekoliko različitih načina za raskid ugovora o najmu, ovisno o tome je li stanodavac ili najmoprimac te okolnostima. Zakon o najmodavcu i najmoprimcu može biti vrlo zeznut i općenito ima tendenciju stati na stranu najmodavaca, pa bi najmoprimci trebali biti posebno oprezni ako namjeravaju prekinuti najam.
Ugovor o zakupu je ugovorna obveza zauzimanja nekretnine na određeno vremensko razdoblje, kao što je godinu dana. Od najmoprimca se očekuje da plaća najamninu, održava nekretninu u dobrom stanju, suzdržava se od upuštanja u nezakonite radnje i poštuje uvjete ugovora o najmu. Zauzvrat, stanodavac pristaje održavati nekretninu u stanju pogodnom za stanovanje. Ugovori o zakupu mogu se raskinuti iz više razloga.
U nekim slučajevima, najam završava, a najmoprimac se namjerava preseliti ili bi najmodavac želio da se jedinica isprazni. U tim se slučajevima mora podnijeti službena pisana obavijest za raskid ugovora o najmu. Uvjeti najma obično zahtijevaju obavijest od 30 dana. Na primjer, student s ugovorom o najmu koji završava 30. lipnja, a koji završava fakultet i seli se negdje drugdje, dostavit će obavijest najmanje 30 dana prije 30. lipnja s naznakom da namjerava napustiti.
U drugim slučajevima potrebno je raskinuti najam zbog prekršaja. Ako je netko podstanar, a najmodavac krši ugovor ne reagirajući na velike probleme kao što su oštećeni vodovodni sustav ili neispravno ožičenje, najmoprimac bi trebao dokumentirati da stanodavac nije reagirao, a ako stanodavac nastavi odbijati rješavanje problema, najmoprimac može raskinuti ugovor o najmu zbog nepoštivanja. To se čini slanjem službene pisane obavijesti stanodavcu u kojoj se navodi kada će stanar otići i zašto.
Ako najmoprimac prekrši uvjete najma, najmodavac može izdati pisano upozorenje, naznačujući da najmoprimac mora otkloniti kršenje ili će se pokrenuti postupak za raskid. Ako najmoprimac ne postupi u skladu s tim, najmodavac može raskinuti ugovor o najmu slanjem službene pisane obavijesti o napuštanju, navodeći da najmoprimac mora otići u određenom vremenskom razdoblju i navodeći razlog zašto.
Ponekad ljudi žele prijevremeno raskinuti ugovor o najmu jer se samo žele preseliti. To može biti zbog problema za koji stanodavac nije odgovoran, jer je najmoprimac pronašao bolju kuću, jer stanar napušta područje ili iz bilo kojeg niza razloga. U tom slučaju najmoprimac mora raskinuti zakup podnošenjem pismene obavijesti. Najmoprimac je zakonski odgovoran za najamninu preostalih mjeseci najma, iako je najmodavac također dužan potražiti novog najmoprimca koji će ispuniti preostale mjesece. Može postojati i kazna za raskid najma.
Stanodavci mogu povremeno htjeti da se stanari napuste u svrhu popravka ili prodaje građevine. Zakon u ovoj situaciji varira. Neke regije imaju vrlo agresivne zakone koji štite prava najmoprimaca, prisiljavajući najmodavca da čeka kraj najma prije nego što ga raskine. Drugi će dopustiti najmodavcima da raskinu ugovor o najmu u tim slučajevima, posebno ako mogu dokazati da potrebni popravci predstavljaju sigurnosnu opasnost dok se ne riješe.
Nakon što je ugovor o najmu raskinut, najmodavac ima određeno vremensko razdoblje, obično 30 dana, da pregleda nekretninu i izvrši sve potrebne popravke. Ako su popravci potrebni i za njih je odgovoran najmoprimac, najmodavac može odbiti trošak tih popravaka od depozita i vratiti preostala sredstva. Obično je za zadržavanje sredstava iz depozita najmoprimca potreban detaljan popis s potvrdama za dokazivanje navedenih troškova. Dobra je ideja da stanari prošetaju nekretninom sa stanodavcem nakon što se napuste kako bi utvrdili sve probleme i utvrdili tko je odgovoran.
Zadržavanje odvjetnika koji je upoznat sa zakonom o najmodavcu i najmoprimcu može biti dobra ideja kada se netko sprema raskinuti ugovor o najmu. Odvjetnik se može pobrinuti da se sve obavi u skladu sa zakonom, te izgladiti proces kako bi bio što bezbolniji za sve strane.