Iznajmljivanje nekretnina, za one koji su spremni preuzeti dodatne terete koje to podrazumijeva, može biti izvrsna prilika za ulaganje. Kada je tržište nekretnina u usponu, posebice, posjedovanje nekretnina za najam može biti izvrstan način za dugoročno ulaganje u zemljište, uz stalan izvor prihoda u kratkom roku. Kada se najamnine u nekom području povećaju, to zapravo može dugoročno predstavljati značajan dobitak, budući da prihod od najamnina nadmašuje hipoteke i poreze na zemljište.
Prvi korak za sudjelovanje u iznajmljivanju nekretnina je odlučiti koliko želite biti uključeni. Jeste li zainteresirani za kupnju obiteljskog stana negdje u blizini? Možda dupleks? Nekoliko malih nekretnina za iznajmljivanje? Cijela stambena zgrada? Ili možda nekretnine diljem zemlje, ili čak diljem svijeta? Ovisno o tome što odlučite, možda ćete trebati više ili manje pomoći, u obliku izvođača radova, upravitelja nekretninama i usluga čišćenja. Općenito, dobra je ideja započeti s jednom malom nekretninom za najam, kako biste naučili sve detalje ulaganja u nekretnine, prije nego proširite svoje poslovanje.
Nakon što odaberete područje u koje želite ulagati, počnite tražiti nekretnine koje su dostupne. Agenti za nekretnine često će označiti nekretnine koje će se dobro iznajmiti, a ponekad će vas, ako nazovete, uputiti na nekretnine koje su idealne za tu namjenu. Ponekad se mogu postići povoljne cijene promatranjem aukcija ovrhe, što vam može pomoći da smanjite početne troškove, omogućujući vam da počnete stvarati profit što je brže moguće.
Ako tražite ulaganje u nekretninu za najam u stranoj zemlji, svakako se posavjetujte s odvjetnikom koji je upoznat sa zakonima o vlasništvu i najmu u toj zemlji. Dok se neke izvrsne vrijednosti mogu naći u drugim zemljama, što može biti dobra ulaganja u nekretnine, posebno ako se iznajmljuju strancima koji putuju, kupnja u drugoj zemlji nosi niz vlastitih razmatranja i zamki. Pobrinite se da ste zaštićeni kako vam zemljište koje kupite ne bi moglo jednostavno biti oduzeto. Također imajte na umu da većina banaka neće htjeti financirati kupnju zemljišta u drugoj zemlji, pa ćete možda morati otići u tu zemlju radi financiranja, imati gotovinu pri ruci ili koristiti postojeću nekretninu za drugu hipoteku za financiranje nova kupnja.
Kada počnete pronalaziti nekretnine koje vas zanimaju i počnete steći dobru predstavu o rasponu cijena, vrijeme je da pogledate lokalno tržište najma. Nazovite agente za nekretnine koji upravljaju nekretninama i raspitajte se o najamninama te provjerite u lokalnim novinama usporedive nekretnine. Zatim izračunajte svoje mjesečne troškove na nekretnini, računajući u plaćanje hipoteke, poreze, troškove popravka i održavanja, osiguranje i troškove plaćanja upravitelja nekretnine, ako je primjenjivo. Ako se čini da vam nekretnina može dugoročno biti isplativa, vrijeme je da odete u banku da dobijete kredit.
Imajte na umu da banke općenito naplaćuju više kamatne stope uz nepovoljnije uvjete za najam nekretnine nego što bi to bile za nekretninu koja se kupuje za stanovanje. nećete biti tu da sami upravljate, nađite renomiranog upravitelja nekretninama koji će to moći riješiti. Često će agenti za nekretnine rukovati nekretninama sa strane kao dodatnim izvorom prihoda, ili u vašem području možda postoje upravitelji nekretninama koji upravljaju s više nekretnina, pa mogu naplatiti pristupačniju cijenu.