Postupci deložacije mogu biti jako stresni, frustrirajući, a ponekad i očito nezakoniti. Za stanara koji se suočava s postupkom deložacije važno je znati svoja prava i odgovornosti kako bi poduzeo ispravne radnje. Postoji nekoliko načina za zaustavljanje postupka deložacije na temelju lokalnog zakona i pojedinačnih okolnosti.
Prvi korak u postupku deložacije je obavijest o deložaciji. To se obično dostavlja u rezidenciji i naznačuje razlog deložacije i datum iseljenja. Uobičajeni razlozi za deložaciju uključuju neplaćanje najamnine, štetu ili zlouporabu imovine ili počinjenje kaznenog djela na imovini. Od ove točke, stanar mora brzo djelovati kako bi zaustavio postupak deložacije.
U mnogim slučajevima deložacija služi kao ozbiljna prijetnja za ispravljanje ponašanja ili ažuriranje računa. Mnogi iznajmljivači ne žele prolaziti kroz proces deložacije, a potom i dugu muku traženja novih stanara; mogu zaustaviti postupak deložacije ako se može postići dogovor. Ako je moguće, razgovarajte sa stanodavcem o situaciji i pokušajte se dogovoriti. Ako je zbog ozbiljne hitne situacije stanar privremeno ostao bez novca, budite iskreni prema stanodavcu i ponudite mu plaćanje kamata na zakašnjelu najamninu. Ako je stanar prouzročio imovinsku štetu ili prekršio klauzulu o najmu, pokušajte riješiti problem umjesto da pristanete na deložaciju. Kao mjeru opreza, nabavite sve sporazume u pisanom obliku i pošaljite e-poruku sa sažetkom svih telefonskih razgovora kako biste uspostavili pisani zapis.
Ako stanodavac pokušava nezakonito deložirati stanara, odmah potražite pravni savjet. Zakoni o najmodavcu/najmoprimcu uvelike se razlikuju od regije do regije, a stručnjak može biti potreban samo da bi stanaru obavijestio je li postupak nezakonit i vrijedan sudske bitke. Posavjetujte se s lokalnim ili sudskim društvima pravne pomoći za jeftine ili besplatne savjete i preporuke za jeftine odvjetnike. Pokušajte pročitati o svim lokalnim zakonima koji bi mogli biti uključeni i razmislite o posjeti knjižnici ili knjižari za referentni materijal o zakonima o najmodavcima/stanarima u regiji.
Ako je rasprava nemoguća, a stanar ima olakotne razloge za izbjegavanje deložacije, sudski postupak može zaustaviti postupak deložacije. Obično stanar može podnijeti tužbu protiv stanodavca ili može pričekati da istekne rok deložacije i odgovoriti na zakonsku pritužbu stanodavca. Ako odlazak na sud postane jedina opcija, ključno je voditi točnu dokumentaciju o svim dogovorima i razgovorima sa stanodavcem, kao i osigurati druge dokaze za suca. Ako stanar zadržava najamninu jer stan nije pogodan za stanovanje zbog lošeg popravka, priložite fotografski dokaz. Ako je stanodavac odbio osigurati odgovarajuće mjere sigurnosti, pribavite policijska izvješća o kriminalu u susjedstvu ili dovedite svjedoke s posjeda.
U konačnici, sudac može odlučiti u korist najmodavca ili najmoprimca. Iako činite sve što je zakonski moguće kako bi se zaustavio postupak deložacije, važno je razmotriti buduće planove ako se presuda donese u korist stanodavca. Obratite se prijateljima ili lokalnim organizacijama za pomoć kako biste organizirali privremeno sklonište u slučaju deložacije i razmislite o traženju novih nekretnina tijekom pravnog postupka.