Pravilno organiziranje dana otvorenih vrata može napraviti razliku između primanja nekoliko ponuda za dio nekretnine i ostati bez ponuda. Glavni razlog zašto postavljanje kuće tako dobro pomaže u prodaji kuće je taj što nakon što se uklone osobni nered trenutnog vlasnika kuće, potencijalni kupci mogu lakše vidjeti sebe kako žive u kući. Kućna priprema rješava probleme nereda i boja, ali nije isto što i uređenje doma. Kada želite napraviti inscenaciju nekretnina i održati dan otvorenih vrata, morate nastojati predstaviti dom na način koji omogućuje potencijalnim kupcima da vizualiziraju život u njemu.
Prvi korak u organiziranju otvorenih vrata je analiza problematičnih područja iz perspektive kupca. Neatraktivne boje lakova su za vlasnika kuće. Ipak, istraživanja pokazuju da čak i kupci koji se svjesno trude donijeti analitičku odluku kada razmatraju prodaju kuće vjerojatno će biti pod utjecajem svojih emocija i kozmetičkih problema kao što su neprivlačne boje boja. Odlučite koja područja doma treba slikati kako bi se svidjeli kupcima i odaberite privlačne boje zbog kojih se čini da kuća ima tok. Ne morate se držati neutralnih boja, ali koju god boju da odaberete treba biti bogata, a ne glasna i trebala bi biti suvremena.
Drugi korak u postavljanju nekretnina, sada kada imate svoju shemu boja, je planiranje potrebnih popravaka na zastarjelim dijelovima kuće. Na primjer, farbanje ružnih kuhinjskih ormarića i promjena njihovog hardvera je jeftino rješenje za ažuriranje kuhinje. Iako velike obnove mogu biti preskupe prilikom postavljanja kuće, male promjene na pravim mjestima mogu povećati prodajni potencijal kuće.
Treći korak u pripremi otvorenih vrata je izvršiti potrebne popravke. Nešto jednostavno poput labave podne ploče ili linoleuma koji se mota po rubovima može odbiti kupce i dati im osjećaj da će kuća biti teret, a ne blagoslov. Nedostajuća ograda na stubištu može izgledati nesigurnije nego što zapravo jest i takve se vrste popravaka moraju izvršiti. Pukotine u zidovima su još jedna velika briga za kupce i također se moraju popraviti kako bi se pripremila otvorena kuća.
Četvrti korak u organizaciji otvorenih vrata je da se riješite nepotrebnog namještaja i osobnih dodataka. To uključuje obiteljske fotografije, osobne kolekcije i male komade namještaja koji zapravo ne moraju biti tamo. Održavanje osnovnog namještaja u svakoj sobi također može pomoći da dom izgleda prostranije. Upotrijebite svoju maštu jer stol za spavaću sobu može bolje funkcionirati u dnevnoj sobi ili obrnuto. Kreativno rasporedite namještaj u svakoj sobi tako da se sve sobe dobro slijevaju; budite sigurni da svaka soba ima svrhu kao što je spavaća soba ili ured.
Peti korak je dodavanje akcentnih dijelova u obojene, popravljene i rijetko namještene sobe. Nemojte koristiti više ukrasnih komada kao što su umjetnine, biljke i keramika nego što je potrebno. Za van, posadite malo cvijeća u vanjske žardinjere ili stavite jednu ili dvije posude s cvijećem uz prednja i stražnja vrata. Ne želite da vaša inscenirana kuća otvorenih vrata izgleda u kojoj se živi, već radije pokažite da se u njoj može živjeti. Pečenje kolačića i pijenje sode ili kave lijepi su završni dodir dana otvorenih vrata.