Postoji niz koraka u procesu borbe protiv nezakonitog iseljenja. Prvi je da se educirate o relevantnim zakonima stanodavaca i najmoprimaca u mjestu gdje živite. Zatim trebate prikupiti svu dokumentaciju koja dokazuje da je došlo do nezakonite deložacije. Tada možete odlučiti hoćete li angažirati odvjetnika da vas zastupa u bilo kojem sudskom postupku. Ako sud utvrdi da ste nezakonito deložirani, tada obično možete ostati u svom prebivalištu. U takvim slučajevima često možete tužiti vlasnika nekretnine i za naknadu štete. Inače, ako sud ne odluči u vašu korist, vaš odvjetnik može vam pomoći u podnošenju žalbe za deložaciju.
Postoje legitimni razlozi za deložaciju stanara i ispravan način da se dobije sudski nalog za deložaciju. Neki primjeri pravnih razloga za deložaciju nekoga uključuju neplaćanje najamnine, veliku štetu na imovini ili kršenje bilo kojih drugih pravila navedenih u najmu. Pravna deložacija obično uključuje pisani dokument stanodavca, koji se često naziva obavijest o iseljenju, naznačujući da on ili ona namjeravaju podnijeti stvar na sudu. Općenito, to nije službena deložacija dok je sudac ne naredi.
Kao potencijalna žrtva nezakonite deložacije, vaš bi prvi prioritet mogao biti istraživanje lokalnih zakona i informiranje o relevantnim pravima stanara. U SAD-u, na primjer, zakoni o stanodavcu i najmoprimcu razlikuju se ovisno o nadležnosti. Mnoge određuju državne, a ponekad čak i lokalne vlasti. Kontaktiranjem lokalne stambene agencije obično se mogu pronaći informacije o tome što je zakonska deložacija.
Protupravno iseljenje obično se sastoji od toga da stanodavac udaljava stanara bez sudskog ovlaštenja da to učini. Neki primjeri takozvanih lijekova za samopomoć mogu uključivati promjenu brava na vratima, uklanjanje osobnih stvari stanara iz posjeda i isključivanje komunalnih usluga. Drugi primjer nezakonite deložacije je osvetnička deložacija, u kojoj vlasnik nekretnine prisiljava najmoprimca zbog korištenja prava koje mu je dodijeljeno ugovorom o najmu. Čest primjer je deložacija iznajmljivača zbog pritužbe da zahtjev za uzdržavanje nije ispunjen na njegovo zadovoljstvo ili na vrijeme.
Ako je moguće, moglo bi pomoći unajmiti odvjetnika za deložaciju koji će vas savjetovati i eventualno zastupati na raspravi. Trebali biste čuvati sve dokumente i komunikacije vezane uz ugovor o najmu. Možda ćete imati jači slučaj ako možete pokazati da su problemi sa stanodavcem postojali prije deložacije – kao što su važni zahtjevi za popravak na koje nije odgovoreno ili suočeni s iznenadnim povećanjem stanarine. Na primjer, najmoprimcu se može odobriti odgoda ovrhe od strane suda ako je najmodavac nepravedno povisio najamninu, a najmoprimac nastavi plaćati samo iznos najamnine dogovoren pisanim ugovorom. U tom slučaju stanodavac obično ne može deložirati osobu zbog neplaćanja stanarine.
Neki drugi pravni lijekovi dostupni su žrtvama nezakonitog iseljenja. Može se tužiti za naknadu štete ili podnijeti žalbu za deložaciju sudu. Osim toga, ako smatrate da ste bili žrtva stambene diskriminacije, možete podnijeti službenu pritužbu. U SAD-u, na primjer, ako Ministarstvo za stanovanje i urbani razvoj (HUD) istražuje i utvrdi diskriminaciju, stanar također može dobiti besplatno pravno zastupanje od odvjetnika HUD-a.