Vrijednost nekretnina se mijenja gotovo svakodnevno. Oni koji žele kupiti ili prodati nekretninu moraju se osloniti na analizu vrijednosti imovine kako bi odredili određeni iznos novca za ponudu ili potražnju za nekretninom. Vrijednost određene nekretnine utvrđuje se i procjenom i procjenom. Međutim, te se dvije metode vrednovanja prilično razlikuju po svojim ciljevima i po svom poduzeću.
Procjena je alat koji općinska uprava koristi za određivanje prosječne vrijednosti nekretnine i koristi se za pravičan način naplate poreza na imovinu. Procjenitelji mogu biti licencirani procjenitelji, ali za potrebe procjene zapravo nije potrebna licenca. Većina istraživanja i nalaza procjenitelja preuzeti su iz javnih evidencija o nekretnini. Velik dio podataka koji se koriste u oporezivoj procijenjenoj vrijednosti imovine zastarjeli su, au nekim slučajevima i jednostavno pogrešni. Procjene imovine za potrebe poreza obično se provode u određenim vremenskim razdobljima, pri čemu je prosječno vrijeme između procjena 10 godina.
Međutim, ako se na nekretnini izvrše poboljšanja, općinski procjenitelj može posjetiti nekretninu na temelju, na primjer, pregleda građevinskih dozvola izdanih za takva poboljšanja. Očito, što više vrijedi nekretnina, to je veća njezina procijenjena vrijednost i više se oporezuje. Nažalost, netočnosti svojstvene procesu procjene često znače da su nekretnine precijenjene ili podcijenjene, što dovodi do poreznih nepravdi koje je teško i često skupo riješiti.
Procjena je, s druge strane, daleko detaljnije ispitivanje same fizičke imovine. Ovaj pregled obavlja licencirani, profesionalni procjenitelj koji će vrlo često napraviti skice, fotografirati i napisati detaljan popis dobrih i loših aspekata nekretnine. Procjena će se obaviti u bilo koje vrijeme kada to zatraže ili kupac i prodavatelj nekretnine ili obično oboje.
Budući da je procjena imovine mnogo sveobuhvatnija i pravodobnija od procjene, zajmodavci su u osnovi dužni koristiti rezultate procjene za pisanje iznosa i uvjeta hipotekarnog zajma. Procjenu vrijednosti može, vrlo često, zatražiti i prodavatelj nekretnine. Prodavatelj na taj način može dobiti predodžbu o tome koliko bi novca bilo razumno tražiti za nekretninu. Bez sumnje, najtočnije i najaktualnije određivanje vrijednosti nekretnine za kupca i prodavatelja je procjena.