Iznajmljivači stanova ili obiteljskih stanova često nisu upoznati s osnovnim pravima iznajmljivača. Oni se razlikuju od države do države, ali većina država ima nekoliko zajedničkih prava. Kršenje prava iznajmljivača iznajmljivača ponekad može biti izazovno promijeniti. Najprije je važno znati državne zakone koji se primjenjuju na vas i vaš tip stanovanja. Također, iznimno je važno pismeno dokumentirati sva potencijalna kršenja.
Prema većini državnih zakona, jedno od najneospornijih prava iznajmljivača je pravo na privatnost. Osim u hitnoj situaciji ili napuštanju nekretnine, stanodavac ne može ući u vaš posjed bez prethodne obavijesti, obično najmanje 24 sata. Stanodavac ne smije ući u vašu nekretninu bez takve obavijesti, te bi time počinio provalu i ulazak.
Međutim, uz ovo pravo dolazi i vaša odgovornost da dopustite stanodavcu pristup nekretnini, ako on ili ona da odgovarajuću obavijest. U većini slučajeva to je prilično neformalno. Vlasnik zove i kaže da mora doći popraviti vodovod, a vi ste tu da ga pustite unutra. Iznajmljivač može ući u posjed kada niste kod kuće, uz najavu od 24 sata.
Još jedno od osnovnih prava iznajmljivača je pristup domu bez štetočina. To znači da bi vaš stan ili dom trebali biti očišćeni od žohara, buha, glodavaca ili mrava prije nego što započnete posjed. Nadalje, stanodavac vam mora nastaviti pružati dom bez štetočina osim ako vi ili vaše životinje niste odgovorni za unošenje novih štetnika putem kućnih ljubimaca. Obično ljudi koji imaju kućne ljubimce ne mogu zahtijevati od svog stanodavca da njihov dom, na primjer, čuva od buha.
Osnovna prava iznajmljivača također su pristup toploj i hladnoj vodi, te objektima za pružanje topline i električne energije. Tehnički, nezakonito je u većini država da stanodavac iznajmi objekt koji ne pruža takav pristup. Mnoge države također zahtijevaju pristup objektima za kuhanje među pravima iznajmljivača. Ako iznajmljivač osigurava perilice, sušilice, hladnjake ili štednjake, i oni se moraju održavati u dobrom stanju.
Ne moraju svi iznajmljivači plaćati toplinu ili struju kao dio prava iznajmljivača. Odluka o tome tko vrši ovo plaćanje obično se zapisuje u bilo kojem ugovoru o najmu ili najmu. Međutim, ako stanodavac plati za te stvari, onda ih ne može isključiti ako osoba kasni s najamninom. On, međutim, može izdati obavijesti o deložaciji gotovo odmah ako osoba ne plati svu svoju dospjeli najam.
U stanovima prava iznajmljivača uključuju i pristup objektima za smeće. Oni moraju biti prikladno održavani i dostupni. Nadalje, svi zajednički prostori moraju biti čisti, sigurni i u dobrom stanju. Nadalje, prava iznajmljivača uključuju mogućnost tuženja iznajmljivača ako se iznajmljivač ili gosti iznajmljivača ozlijede zbog potencijalno opasnih područja nekretnine. Traženje od stanara da se odrekne ovog prava općenito je protuzakonito.
Prava iznajmljivača također uključuju odredbe o tome kada je potrebno izvršiti popravke. Na primjer, ako voda, struja ili grijanje postanu nedostupni, popravci općenito moraju započeti unutar 24 sata nakon obavijesti o problemu. Ponekad, u hitnim situacijama, popravci mogu biti nemogući bez krivnje stanodavca. Često, međutim, stanodavac mora započeti popravke gotovo odmah nakon obavijesti. Svaka država postavlja vlastite smjernice o tome kada je moguće samostalno zadržati stanarinu i platiti popravke ako stanodavac odbije popraviti nekretninu.
Što je najvažnije, stanodavcima je zabranjeno deložirati ili povisiti najam stanara koji traže potrebne popravke. U mnogim državama najmodavci moraju obavijestiti 60-90 dana prije povećanja stanarine. Međutim, ljudi koji iznajmljuju iz mjeseca u mjesec mogu imati više poteškoća s dokazivanjem da deložacija nije bila optužujuća, osim ako stanodavac ima utvrđenu povijest kršenja prava iznajmljivača.