Kada financijski stručnjaci govore o amortiziranim zajmovima, misle na moderan proces razlaganja konvencionalnog zajma na jednostavne mjesečne planove plaćanja. U amortiziranim zajmovima, cjelokupna kamata i glavnica se kombiniraju kako bi se formirale stabilne mjesečne otplate koje se, uz fiksnu kamatnu stopu, ne razlikuju. Amortizirani zajmovi popularni su kod većih zajmova; iako se zajam za automobil u nekim slučajevima može amortizirati, hipoteka je izvrstan primjer amortiziranog zajma, a većina hipotekarnih tvrtki inzistira na amortizaciji svojih kredita.
Amortizirani zajmovi imaju različite prednosti i nedostatke. Neki zajmoprimci ih vole, a drugi ne. Mnoge prednosti odnose se na to kako se amortizirani zajmovi lako plaćaju. Mnogi se nedostaci usredotočuju na specifična pitanja u vezi s jasnoćom u posuđivanju.
Jedna od glavnih dobrih točaka amortiziranih zajmova je to što zajmoprimcu nude jasno postavljeno mjesečno plaćanje. Amortizirane kredite je također često lakše pratiti, budući da je iznos plaćanja za svaki mjesec zadan, pri čemu bi neredovite isplate mogle izazvati veliku zabunu. Uključivanje amortiziranog standarda u hipotekarne kredite također doprinosi jednostavnijem procesu.
Neki zajmoprimci i drugi ističu da trenutni sustav u mnogim zemljama korištenja amortiziranog sustava zajma nije savršen. Nekim početnicima zajmoprimcima bilo bi lakše razumjeti neamortizirani zajam. Također postoji veliki problem u vezi s kapitalom; Vlasnički kapital je iznos kapitala koji se nakuplja dok zajmoprimci otplaćuju zajam. Kod amortiziranog zajma kapital se ne nakuplja “na prednjoj strani”, što znači da čak i ako zajmoprimac drži nekretninu nekoliko godina, njegov će kapital u toj imovini biti vrlo nizak, s obzirom na nedostatak unaprijed otplate.
Još jedna velika negativna točka u raspravi o amortiziranim zajmovima povezana je s idejom da je amortizacija u suprotnosti s različitim principima kreditiranja koje su uspostavili zagovornici potrošača. Za manje zajmove kao što su zajmovi za automobile, osobni zajmovi ili zajmovi do dana isplate, ostavljanje zajma u obliku “mjesečne uplate” često je varljivo za zajmoprimca. Ne govori o tome koliko novca će zajmoprimac platiti na početni dug tijekom trajanja zajma. Neki to vide kao iskorištavanje zajmoprimca i ne preporučuju amortizaciju za manje kredite. Ovaj se problem može riješiti kada zajmodavci uključe dodatne informacije u ugovor o amortiziranom zajmu koji jasno pokazuje zajmoprimcima koliko će ukupno platiti i kako izbjeći veće kamate na taj zajam brzom otplatom.