Za mnoge investitore poželjna je kupnja nekretnine u inozemstvu. Međunarodna ulaganja u nekretnine mogu biti dobar način za ulagače da diverzificiraju svoje portfelje, iskoriste povoljne inozemne porezne strukture i troškove života te maksimiziraju potencijale rasta. Međutim, nisu svi aspekti globalnog ulaganja u nekretnine pozitivni. U nekim situacijama investitori će morati platiti porez kako zemlji u kojoj se njihova nekretnina nalazi, tako i svojoj zemlji, a porezna opterećenja i papirologija često su kompliciraniji za strane vlasnike nekretnina. Troškovi stranog upravljanja i održavanja imovine, implikacije na nasljedstvo i prijenos vlasništva, te putni troškovi također mogu iznenaditi nespremnog stranog ulagača.
Gotovo svako ulaganje ima prednosti i nedostatke, a međunarodna ulaganja u nekretnine nisu iznimka. U većini slučajeva prednosti su odmah očite. Nedostacima je ponekad potrebno više istraživanja da bi se u potpunosti shvatili i razumjeli. Čvrsto razumijevanje i prednosti i mana vjerojatno će svako iskustvo ulaganja u nekretnine u inozemstvu učiniti profitabilnijim i manje stresnim.
Troškovne koristi obično se pojavljuju pri vrhu liste “profesionalaca” bilo kojeg međunarodnog investitora u nekretnine. Ovisno o rezidenciji investitora, ulaganje u inozemstvo moglo bi donijeti značajne uštede. Nekretnina u zemljama s nižim troškovima života i usporedivo jeftinom zemljom može investitorima omogućiti posjedovanje domova i zgrada u inozemstvu koje su znatno veće i naprednije od bilo čega što bi mogli izgraditi ili kupiti za istu cijenu kod kuće. To vrijedi i za korporacije koje žele ulagati u poslovne zgrade ili poslovne prostore u inozemstvu, kao i za pojedince ili obitelji koji traže kuće za odmor ili iznajmljivanje u inozemstvu.
Porezne olakšice također su često pokretačka snaga za odluku o međunarodnom ulaganju u nekretnine. Ako domaća zemlja investitora naplaćuje visoke poreze na imovinu ili poslovanje, možda bi bilo korisno kupiti zemljište i zgrade u zemlji u kojoj su porezne stope niže ili ne postoje. Ulagači također često traže međunarodna ulaganja u nekretnine za koje se čini da će zemljište s vremenom rasti. Iako je vrijednost zemljišta na većini mjesta visoka, ulazak na tržište kada su cijene za početak prilično niske može biti dobra strategija za kupce koji žele zadržati svoje posjede dugoročno.
Međutim, povećanje vrijednosti ulaganja gotovo je uvijek od interesa za porezna tijela. Čak i ako zemlja u kojoj se nalazi međunarodna ulaganja u nekretnine ne oporezuje zemljište ili kapitalna ulaganja, matična zemlja investitora gotovo sigurno hoće. Neke zemlje nude porezne olakšice za poreze koji su već plaćeni u inozemstvu, ali ne nude sve. U većini slučajeva ulagači traže načine za strukturiranje svojih međunarodnih investicijskih nekretnina kako bi izbjegli porezne posljedice kod kuće. Često to uključuje konzultacije s investicijskim savjetnicima ili međunarodnim računovođama.
Profesionalne investicijske usluge imaju svoju cijenu, ali to je ono što su mnogi investitori spremni platiti kako bi bili sigurni da novac koji ulažu u nekretnine u inozemstvu ima veliku vjerojatnost da će donijeti povoljan povrat. Investicijski stručnjaci često daju savjete o poreznim strukturama stranih zemalja, svim neuobičajenim zakonima o nasljeđivanju ili prijenosu i poreznim posljedicama stranih zemljišnih posjeda. Oni također mogu pripremiti investitore za svakodnevnu stvarnost posjedovanja imovine u inozemstvu, uključujući troškove lokalnog održavanja, procijenjene troškove putovanja naprijed-natrag tijekom vremena i troškove koji bi mogli nastati ili probleme koji bi mogli nastati s iznajmljivanjem nekretnine, ako primjenjivo.
Prednosti i nedostaci međunarodnih ulaganja u nekretnine gotovo se uvijek mogu međusobno uravnotežiti. Ocjenjivanje svake od njih često zahtijeva malo istraživanja. Za investitora koji je svjestan rizika i troškova te ulazi na međunarodno tržište nekretnina videći potencijalne zamke, ulaganje u inozemstvo može biti korisno, ako ne i unosno iskustvo.