Koje su prednosti i nedostaci povratnog najma?

Također poznat kao prodaja i povratni leasing, povratni leasing je poslovna strategija koja uključuje prodaju imovine kupcu, a zatim leasing te imovine natrag od zajmodavca na određeno vremensko razdoblje. Aranžman se može nastaviti nekoliko godina i na kraju može rezultirati otkupom iznajmljene imovine. Usput, postoji nekoliko pogodnosti koje najmoprimac uživa, kao što je nastavak korištenja imovine bez potrebe plaćanja imovine ili drugih poreza povezanih s vlasništvom. Istodobno, uvjeti povratnog najma mogu značiti da prodavatelj gubi određena prava i privilegije povezane s vlasništvom, kao što su porezne olakšice ili odbici.

Jedna od glavnih prednosti povratnog leasinga je ta što aranžman može osigurati priljev novca koji bi poduzeću mogao trebati za određenu svrhu. Prodajom imovine sredstva od te prodaje mogu se usmjeriti na pokretanje nove linije proizvoda, izgradnju novog pogona ili neki drugi projekt za koji se predviđa da će na neki način koristiti poslovanju. Budući da uvjeti aranžmana dopuštaju prodavatelju da zadrži posjed imovine i da je koristi u tijeku poslovanja, svakodnevni rad ostaje isti, iako novac od prodaje omogućuje nastavak novog projekta.

Postoji nekoliko dodatnih pogodnosti povratnog najma, u smislu da prodana imovina više ne podliježe porezima. To može imati povoljan utjecaj na porezno opterećenje koje nosi prodavatelj, jer se lokalni i savezni porezi mogu značajno smanjiti. Te uštede samo doprinose prihodima koje tvrtka može koristiti u drugim područjima, povećavajući svoje šanse za uspjeh.

Uz uštedu poreza, uvjeti povratnog najma također mogu pomoći u smanjenju troškova održavanja. Pod pretpostavkom da novi vlasnik preuzima odgovornost za održavanje predmetne imovine, to znači da u slučaju kvara, vlasnik, a ne korisnik, mora snositi troškove popravka. Kao i kod poreznih olakšica, ovaj aranžman znači da još više novca ostaje u tvrtki najmoprimca i može se koristiti u bilo koje svrhe koje vlasnici tvrtke odaberu.

Iako postoji niz prednosti povratnog najma, postoje i potencijalni nedostaci koje treba razmotriti. Novi vlasnik možda neće biti voljan obnoviti najam nakon što prvobitni ugovor istekne, ili čak imati mogućnost prodaje imovine natrag izvornom vlasniku. Čak i ako je najmodavac otvoren za ideju obnove najma, on ili ona može odlučiti povećati iznos obročne otplate u obnovljenom ugovoru. Ako je imovina koja se koristi kao dio povratnog najma ključna za poslovanje primatelja leasinga, tada možda nema izbora nego pristati na veća plaćanja, što je potez koji smanjuje neto dobit za operaciju.