Odluka o refinanciranju investicijskih nekretnina s vremena na vrijeme će se suočiti gotovo svaki investitor koji se bavi stambenim ili poslovnim nekretninama. Zapravo postoji niz dobrih razloga zašto refinanciranje investicijskih nekretnina može koristiti ulagaču, kao i nekoliko situacija koje bi mogle dovesti do ozbiljnih financijskih problema. Jedna od glavnih stvari koje treba imati na umu kada razmišljate o refinanciranju investicijskih nekretnina je gledati dalje od neposrednog učinka i odrediti hoće li ishod strategije i dalje izgledati dobro nekoliko godina kasnije.
Ulagač može razmotriti refinanciranje ulaganja u nekretnine kao sredstvo organiziranja duga s većim stupnjem učinkovitosti. Na primjer, promjene u kamatnim stopama mogu ono što je nekoć bila izvrsna hipotekarna stopa na određenu nekretninu učiniti manje nego privlačnim. To je osobito istinito kada je ranija stopa bila zaključana u vrijeme kada se očekivalo da će se prosječne stope povećati tijekom trajanja hipoteke. Ako se gospodarstvo krene u drugom smjeru i prosječne fiksne hipoteke značajno padnu, refinanciranje investicijskih nekretnina po nižoj stopi omogućuje uštedu velike količine novca tijekom trajanja refinancirane hipoteke, a može čak rezultirati nižim mjesečnim otplatama hipoteke .
Istodobno, refinanciranje investicijskih nekretnina može rezultirati i nekim negativnim posljedicama. To je osobito istinito kada je refinanciranje namijenjeno generiranju prihoda koji će se koristiti za poboljšanje imovine. Osim ako ne postoje vrlo jasne naznake da će povrat na imovinu ostati stabilan tijekom trajanja financiranja, postoji određeni rizik od gubitka novca na poslu. To znači da ako je riječ o investicijskoj nekretnini stambeno naselje koje je renovirano samo da bi se otkrilo da je za nekoliko godina susjedstvo propadalo i da nekoliko jedinica stoji prazno, investitor će vjerojatno imati hipoteku za plaćanje, ali neće imati dovoljno prihoda iz kompleksa za plaćanje.
Kao i kod svake vrste financiranja, važno je uzeti u obzir ne samo status investicijske nekretnine u današnjoj gospodarskoj klimi, već i kako će se ona ponašati u budućnosti. Investitori moraju točno projicirati što će se dogoditi i na lokalnom tržištu i u gospodarstvu općenito, te odlučiti kakav će to utjecaj imati na sposobnost nekretnine da stvara prihod. U nekim slučajevima, refinanciranje ulaganja u nekretninu će pozicionirati ulagača da maksimalno iskoristi te nadolazeće događaje i ostvari veći povrat. U drugim slučajevima, odabir refinanciranja trenutne hipoteke mogao bi stvoriti dodatni dug koji u konačnici nadoknađuje tok prihoda, ostavljajući investitoru imovinu koja je izgubila vrijednost i koja se može prodati samo uz gubitak.