Koje su prednosti i nedostaci tjednog plaćanja hipoteke?

Iako većina hipoteka zahtijeva doznaku plaćanja jednom u kalendarskom mjesecu, postoje i druge alternative plaćanja koje bi mogle biti od interesa za vlasnike kuća. Jedan od tih alternativnih pristupa je tjedno plaćanje hipoteke. Umjesto 12 mjesečnih uplata po kalendarskoj godini, vlasnik kuće vrši niz od 52 plaćanja tijekom te godine. Postoje prednosti kao i neki nedostaci povezani s tjednim otplatama hipoteke, s mogućnošću otplate više nepodmirenog duga godišnje s jedne strane, i poteškoćama upravljanja tako čestim plaćanjima s druge strane.

Jedna od glavnih atrakcija tjednog plaćanja hipoteke je organiziranje plaćanja na način koji je pogodniji za vlasnike kuća koji primaju tjedne plaće. Umjesto da morate tijekom mjeseca uštedjeti novac kako biste podmirili veću mjesečnu ratu, manje tjedne uplate omogućuju da se stalno podmiruje malo više hipotekarnog salda, a da svaki tjedan ostane malo novca. Neki potrošači smatraju da je manjim, ali češćim plaćanjima jednostavno lakše upravljati i da se mogu strukturirati tako da se podudaraju s datumom tjednog plaćanja.

Još jedan bonus hipoteke s tjednom otplatom je mogućnost podmirivanja više nepodmirenog stanja hipoteke tijekom godine. Niz tjednih plaćanja zapravo dodaje još četiri tjedna plaćanja koja se primjenjuju na taj saldo nego što bi standardno mjesečno plaćanje dopuštalo. U teoriji, to znači da vlasnik brže otplaćuje hipoteku, vjerojatno brijući nekoliko godina od ukupnog trajanja hipoteke i štedi novac na kamati koja se primjenjuje na zajam.

Dok tjedno plaćanje hipoteke može biti od pomoći nekim potrošačima, drugi bi mogli smatrati da pristup nije tako održiv kao pristup mjesečnom plaćanju. Neki zajmodavci naplaćuju dodatne naknade za obradu kako bi upravljali troškovima češćih plaćanja. Ti dodatni troškovi mogu nadoknaditi vrijednost koja se proizlazi iz tjednog plaćanja za razliku od mjesečnih plaćanja, što znači da je kumulativni učinak tijekom kalendarske godine da se hipoteka ne smanjuje u velikoj mjeri.

Osim toga, pristup tjednog plaćanja hipoteke može biti pomalo težak za upravljanje u slučaju iznenadnog gubitka posla. Učestalost plaćanja koja dospijevaju ostavlja malo vremena za donošenje alternativnih financijskih aranžmana. Na sličan način, bolest koja onemogućuje radniku po satu da zaradi par tjedana mogla bi značiti zaostajanje u plaćama i procjenu naknada za kašnjenje, što samo pogoršava problem.

Prije nego što pristanu na tjedni aranžman plaćanja hipoteke, vlasnici kuća bi trebali pomno pogledati sve troškove povezane s ovom strukturom plaćanja i usporediti koliko se duga godišnje povlači u mirovinu u usporedbi s uobičajenijim rasporedom mjesečnih plaćanja. Također treba razmotriti koje će radnje vjerojatno poduzeti zajmodavac ako je vlasnik nekoliko tjedana bez posla, kako u smislu naknada koje se procjenjuju svaki tjedan kada je plaćanje propušteno, tako i koliko plaćanja može biti odgođeno prije nego što zajmodavac odabere započeti postupak ovrhe. Tek nakon utvrđivanja da tjedni raspored plaćanja hipoteke pruža dovoljno prednosti za nadoknađivanje potencijalnih nedostataka, vlasnik bi trebao pristati na aranžman i strukturirati hipoteku uz tjedno plaćanje.