Trostruki neto najam je onaj u kojem je najmoprimac odgovoran za gotovo sve troškove povezane s nekretninom, uključujući poreze, osiguranje i troškove održavanja. Mnogo je češći u sektoru komercijalnih nekretnina nego u stambenom najmu. Glavne prednosti i nedostaci trostrukog neto najma razlikuju se za najmodavca i najmoprimca, ali uključuju niže plaćanje najamnine, veće troškove za najmoprimca i rizik da najmoprimac neće održavati zgradu kako je potrebno.
Trostruki neto zakup jedna je od četiri glavne vrste najma. Bruto najam je onaj u kojem najmoprimac plaća samo najam i nema drugih troškova; to se može mijenjati, na primjer u zajedničkom sustavu prema kojem je stanar odgovoran za komunalne račune. Jednokratni neto zakup znači da zakupnik također plaća relevantne poreze na imovinu. Dvostruki neto zakup znači da najmoprimac plaća porez na imovinu plus osiguranje zgrada. Trostruki neto zakup, također poznat kao Net-Net-Net ili NNN, pokriva sve ovo, plus zakupnik je odgovoran za troškove održavanja.
Za najmoprimca je glavna prednost trostrukog neto najma to što je samo plaćanje najma obično relativno nisko. To može biti osobito korisno ako je najmoprimac u mogućnosti jeftino pokriti ostale troškove. Najveći nedostaci uključuju postojanje odgovornosti za dodatne troškove i činjenicu da će se one primjenjivati čak i ako poslovni učinak tvrtke pati. Konkretno, porezni zakoni mogu ograničiti koliki je dio tih troškova koji se odbija od poreza.
Za stanodavca je ključna prednost to što on na stalnoj osnovi ima malo ili uopće tekućih troškova. To znači da je najam, iako niži nego kod drugih vrsta najma, relativno siguran izvor prihoda. Glavni nedostatak, osim niže najamnine, je to što stanodavac preuzima rizik da najmoprimac bude odgovoran za održavanje; ako stanar radi loše, najmodavac će se možda morati suočiti s dodatnim troškovima ili će morati proći kroz gnjavažu i trošak provedbe zakupa.
Postoji još jedan korak dalje od trostrukog neto najma. Ovo je obveznički zakup, koji se ponekad naziva i apsolutni trostruki neto zakup. To znači da je najmoprimac u potpunosti odgovoran za sve troškove pod bilo kojim okolnostima. Najznačajnija posljedica toga je da u slučaju uništenja zgrade, na primjer u požaru, najmoprimac ne samo da mora nastaviti plaćati najamninu, već mora u potpunosti obnoviti i obnoviti nekretninu, bez obzira na to isplati li se neki sustav osiguranja .