Koje su različite metode ocjenjivanja?

Nekoliko vrsta metoda procjene koristi se za vrednovanje imovine, uključujući tržišni pristup i prihodovni pristup sustava procjene. Druga vrsta metode procjene je troškovna vrsta, gdje se utvrđuje trošak zamjene postojeće nekretnine u sličnom stanju. Tržišni pristup metodama procjene koristi se potvrđenom i provjerenom prodajom sličnih nekretnina za određivanje vrijednosti druge nekretnine. U nekim područjima ovo je jedina zakonita metoda procjene imovine. Metoda dohodovnog pristupa ispituje potencijal da nekretnina ostvari prihod u posljednjih 10 godina kako bi se nekretnina procijenila u usporedbi s drugim nekretninama sličnog područja.

Postoje različite metode procjene koje se koriste za određivanje vrijednosti zemljišta i imovine, ovisno o vrsti zemljišta koje se procjenjuje. Ove metode su obično postavljene zakonom zemlje u većini područja. Prazno zemljište je obično prva vrsta imovine koja se procjenjuje jer se većina zemljišta na kojem se nalazi kuća ili zgrada također sastoji od površine zemljišta. Stoga se ova metoda koristi za postavljanje vrijednosti zemljišta na kojem se prije toga nalazi zgrada, vrednovanje zgrade i dodavanje vrijednosti zemljišta.

U nekim dijelovima svijeta tržišni pristup metoda procjene je jedina zakonita vrsta metode procjene koja je dopuštena kada je riječ o tipu obiteljskog stana. Uspoređujući vrijednosti nedavno prodanih kuća i nekretnina s vrstom nekretnine koja se procjenjuje, utvrđuje se stvarna prodajna vrijednost nekretnine. Također pomaže u određivanju cijene koju bi prodavač mogao očekivati ​​za nekretninu na tržištu.

Na poljoprivrednim zemljištima, dohodovni pristup metodama procjene obično se koristi za utvrđivanje vrijednosti poljoprivrednog zemljišta za porezne svrhe. Ove vrste metoda procjene uspoređuju potencijal prihoda koji bi pojedini komad zemlje mogao potencijalno zaraditi ako je zasađen slično usporedivim komadima zemlje u tom području. Vrsta tla, raspoloživa voda i drenaža uključeni su u ove metode procjene.

Troškovni pristup ispituje stvarne troškove koji bi bili potrebni za zamjenu nekretnine. Uzima u obzir starost i stanje svih objekata na posjedu. Ova vrsta sustava procjene obično se koristi na komercijalnim i industrijskim nekretninama, međutim, većina komercijalnih i industrijskih nekretnina može se procijeniti svim vrstama metoda procjene kako bi se utvrdila stvarna tržišna vrijednost.