Analiza tržišta nekretnina može imati široku ili usku perspektivu, ovisno o ciljnoj publici. Neke vrste tržišnih analiza rade se kako bi se odgovorilo na određeno pitanje, kao što je hoće li ulaganje u nekretnine biti financijski isplativo. Studije tržišta nekretnina također se mogu usredotočiti na to kako se imovina i zemljište mogu koristiti. Ovisno o svrsi izvješća o tržištu, ono može ponuditi potencijalne preporuke ili jednostavno navesti nalaze istraživanja.
Jedna uobičajena vrsta analize tržišta nekretnina je makro ili široka procjena uvjeta okoliša. Vrijednost ili tržišna cijena nekretnine analizira se prema vanjskim čimbenicima, kao što su prihodi potrošača, tržište rada i trendovi kupnje. Iako je ova vrsta analize obično široke prirode, obično će se fokusirati na jednu vrstu imovine. Na primjer, studija tržišta koja uključuje trgovački centar usredotočit će se isključivo na jedinstvene trendove koji utječu samo na komercijalne nekretnine.
Mikroekonomsko istraživanje ili utrživost je vrsta analize tržišta nekretnina koja se usredotočuje na utjecaj pojedinog segmenta na cijenu. Umjesto ispitivanja široke kategorije nekretnina, studija tržišnosti usmjerava se na pojedinačnu nekretninu. Na primjer, o cijenama i potencijalnim kupcima jednog komada stambene nekretnine nagađat će se na temelju lokalnih uvjeta. Rezidencija može biti ciljana na određeni segment tržišta, kao što su prvi kupci kuće, zbog svoje veličine, položaja u susjedstvu, stanja i značajki.
Neki investitori žele znati hoće li im određena nekretnina pomoći da ostvare svoje financijske ciljeve. Analiza izvedivosti ili ulaganja je vrsta analize tržišta nekretnina koja pokušava predvidjeti povrat ulaganja (ROI). Na primjer, jedan ulagač možda želi postići povrat od 15 posto u roku od pet godina.
Tržišna analiza izvedivosti pokušat će uzeti u obzir predloženu kupovnu cijenu, buduću prodajnu cijenu i vjerojatne troškove. Jedan od najvećih čimbenika u analizi izvedivosti ili ulaganja je rizik. Potencijalni čimbenici rizika uključuju propadanje susjedstva, makroekonomske fluktuacije, nemogućnost lociranja odgovarajućih stanara i prirodne katastrofe.
Druga povezana vrsta analize tržišta nekretnina ispituje vjerojatne namjene. U ovoj vrsti analize provode se istraživanje kako bi se utvrdilo kako bi se dio nekretnine mogao najbolje iskoristiti. Primjer tipične analize vjerojatnog korištenja je kako razviti prazno zemljište. Investitori mogu odlučiti graditi poslovne ili stambene nekretnine na zemljištu i tražiti odgovarajuće zonske dozvole. Analiza vjerojatne upotrebe pomaže odrediti koji bi izbor rezultirao najvećim povratom ili financijskom nagradom iz perspektive investitora.