REIT dividende dolaze u nekoliko različitih vrsta, koje imaju različite porezne stope. Budući da se investicijski fondovi za nekretnine ili REIT-ovi osnivaju na različite načine, logično je da će se dividende REIT-a podijeliti u nekoliko kategorija. Gledanje na različite dividende REIT-a pomoći će ulagačima da shvate dobitke i prinose koje mogu očekivati od ovih specijaliziranih financijskih proizvoda.
REIT-ovi su posebna vrsta prilike za ulaganje u nekretnine. Vlada je donijela propise za REIT-ove kako bi se osiguralo da funkcioniraju na način na koji bi trebali. Jedno od tih pravila je da REIT mora raspodijeliti većinu svog tekućeg prihoda kroz dividende.
Tri osnovne klase dividendi REIT-a su “povrat kapitala”, “kapitalni dobitak” i obična dividenda. Povrat kapitala općenito ne nosi poreznu stopu. Stručnjaci to opisuju kao povrat vlastitog ulaganja investitora, gdje bi moglo doći do određenog poreznog opterećenja ovisno o povezanim događajima prodaje. Tu je i kapitalna dobit, koja se događa kada REIT prodaje imovinu, a kapitalna dobit se oporezuje po redovnim stopama kapitalne dobiti, gdje postoje dvije stope za kratkoročne i dugoročne dobitke.
Uobičajena dividenda od REIT-a, s druge strane, dolazi od rada trusta, često u iznajmljivanju nekretnina. Ovdje je dobitak podložan “punoj graničnoj poreznoj stopi”, koja je određena neto vrijednošću investitora i drugim čimbenicima. REIT dividende se mogu promatrati kao dio veće klase „uobičajenih dividendi” poput onih koje ulagač dobiva od preostalog ulaganja u određenu dionicu ili fond.
Osim ovih općih kategorija, specifična priroda dividende REIT-a ima puno veze s općim djelovanjem samog REIT-a. Različite vrste REIT-a imaju vrlo različite strategije ulaganja, pri čemu će ono što vodstvo učini sa svojim novcem odrediti koja će se vrsta dividende isplatiti. Investicijski fond za nekretnine može se usredotočiti na kupnju i/ili iznajmljivanje nekretnina, kupnju hipoteka ili trgovanje nekim prilično apstraktnim hipotekarnim vrijednosnim papirima. Sve ove različite strategije trebale bi biti navedene u prospektu, što je ono što ulagač gleda kako bi odredio relativnu korist i rizik prije kupnje u fond. Ulagači mogu analizirati raznolike REIT-ove, kao i specifične “okuse” fondova kao što su komercijalni, maloprodajni ili stambeni REIT-ovi kako bi otkrili koji su najprikladniji za njihovu određenu strategiju ulaganja.