Koje su različite vrste jamstvenog ugovora?

Jamstveni dokument je jedan od tri glavne vrste djela, koji uključuju ugovore o nagodbi i prodaji te akte o odustajanju od zahtjeva. U pravu nekretnina obećanje ili jamstvo je jamstvo, a dokument koji izražava to obećanje ili jamstvo je jamstvo. Postoje dvije glavne varijacije: široko, zaštitno opće jamstvo i ograničenije posebno ili ograničeno jamstvo. Zakonski jamstveni dokument razlikuje se ovisno o izvoru ovlasti.

Opći jamstveni list nudi najšira jamstva novom vlasniku. Prodavatelj zemljišta sklopio je ugovor s kupcem da prodavatelj ne samo da posjeduje zemljište, već da nema tereta osim onih koji su posebno opisani u aktu. U pravilu, jezik isprave izražava četiri jamstva: prodavač posjeduje zemljište i ima pravo prenijeti vlasništvo; kupac može mirno uživati ​​u zemljištu; zemljište i zgrade su oslobođeni tereta; a prijenos vlasništva je trajan.

Tiho uživanje u zemlji ili mirnom posjedu posebno je široko. To podrazumijeva da nikakve okolnosti ne utiču na korištenje zemljišta i zgrada za koje su namijenjene. Prodavatelji moraju pažljivo procijeniti svoju imovinu kako bi osigurali da svi čimbenici koji bi ograničili mirno uživanje u njihovoj imovini budu potpuno detaljni i otkriveni. Na primjer, ako je vlasnik kuće doživio curenje u podrumu, općenito je sigurnije otkriti tu činjenicu, čak i ako je problem istražen i ublažen.

Posebno ili ograničeno jamstvo daje ista jamstva kao i opće jamstvo, ali samo za vrijeme tijekom kojeg je prodavatelj posjedovao nekretninu. Nedostaci ili tereti na nekretnini koji su nastali prije nego što je vlasnik preuzeo pravo vlasništva nisu jamčeni. Ova vrsta isprave je uobičajena kada je prijenos od strane subjekta koji nije kontrolirao nekretninu i nije stekao nekretninu s općim jamstvenim aktom. Djela stečena bankovnim ovrhama ili prodajom poreznih isprava, ili ponekad nasljeđivanjem, često se prenose s ovom vrstom isprave.

Zakonski jamstveni akt oblik je općeg jamstvenog akta utvrđenog državnim pravom o nekretninama. Zakon obično umeće četiri opća jamstva bez potrebe stvarnog uključivanja pisanog jezika. Neki stručnjaci za nekretnine smatraju da postoji opasnost u ovom poslu, jer prodavatelj može nenamjerno i nesvjesno davati obećanja koja mogu biti štetna za obje strane. Drugi tvrde da to štiti kupca, za kojeg se vidi da je potencijalno manje informiran.