Modularni proizvodi mogu uključivati montažne kuće, zgrade i prikolice koje se koriste i za stambene i poslovne funkcije. Koriste se kako bi obiteljima s niskim prihodima i srednjom klasom osigurale pristupačniju opciju stanovanja, kao i da bi tvrtkama omogućile stvaranje dodatnog uredskog prostora za manje troškove. Glavna razlika između modularnih proizvoda i zgrada od opeke i žbuke je način na koji su izgrađeni.
Većina modularnih proizvoda prefabrikuje se na udaljenom mjestu, a zatim se premješta u stambeni ili poslovni prostor gdje će se montirati. Sastoje se od mnogo zasebnih dijelova, ili modula, i općenito se podižu na svoje mjesto pomoću dizalice. Ovakav način gradnje daleko je isplativiji od projektiranja i izgradnje doma tradicionalnim sredstvima, što rezultira pristupačnijim cijenama.
Mobilne kućice su jedna vrsta modularnih proizvoda, iako se razlikuju od većine ostalih. Prikolice, kako se češće nazivaju mobilne kućice, grade se na isti način kao i ostali modularni proizvodi s dodatkom osovine i prikolice. Oni omogućuju premještanje kuće s lokacije na lokaciju, sve dok nije postavljena na trajne temelje.
Ostali modularni proizvodi se intenzivno grade na licu mjesta, iako neke modularne kuće imaju osovine koje im omogućuju da se na gradilište otpreme kamionom. Mnoge modularne kuće su dvoetažne i vrlo nalikuju konvencionalnijem stanovanju. Ne postoji stvarno ograničenje za veličinu i izgled modularne kuće. Neki su u potpunosti prilagodljivi, tako da kupci mogu prilagoditi proces izgradnje.
Poduzeća također koriste modularne proizvode kao uredski i skladišni prostor. “Prenosni” su male modularne zgrade u obliku kutije koje se po potrebi mogu premještati na različita mjesta. Obično se koriste u školama za pružanje dodatnih učionica ili u tvrtkama koje nemaju posebne urede. Primjer ove vrste poslovanja bio bi parkiralište automobila ili gradilište.
Druga vrsta modularnog proizvoda naziva se montažna metalna zgrada. To su trajnije građevine i grade se na isti način kao i ostale modularne građevine. Obično se postavljaju na temelj i jednostavni su kvadratni oblici, iako za razliku od prijenosnih često imaju više od jedne prostorije. Obično se koriste kao crkve, poslovne zgrade i kuće za sastanke.
Kupnja modularnih proizvoda uključuje pronalaženje i razgovor s dobavljačem. Budući da se te zgrade mogu premještati i graditi na licu mjesta, lokacija nije toliko važna kao pronalaženje prave tvrtke. Većina web-mjesta tvrtke sadržavat će planove i izglede za odabir. Za kupnju modularne kuće, posjet lokalnom prodavaču može biti prikladniji, jer oni često sadrže modele domova koji se koriste za prolaz. To kupcima daje bolji osjećaj za kuću prije kupnje.