Pravo služnosti daje osobi dozvolu za korištenje tuđeg zemljišta za određenu namjenu. Služnosti se obično koriste za postavljanje strujnih, komunalnih, plinskih i telefonskih vodova kao i za postavljanje vodovodnih i kanalizacijskih cijevi. Neke od najčešćih vrsta prava služnosti su izričite i podrazumijevane. Druge vrste služnosti uključuju one stvorene dopuštenjem ili na recept, kao i bruto, pripadajuće, privatne, javne i konzervatorske služnosti.
Izričito pravo služnosti obično se stvara pisanim dokumentom, kao što je isprava, i izričito daje osobi pravo korištenja tuđeg zemljišta. Izričita služnost uz rezervaciju formira se kada vlasnik zemljišta proda dio nekretnine, ali zadržava pravo korištenja zemljišta na neki način. S druge strane, podrazumijevana prava služnosti nastaju kada vlasnik zemljišta podijeli nekretninu na dvije čestice, a zatim ih proda zasebnim vlasnicima. Ako je potrebna služnost, kao što je pristupna cesta, kako bi jedan od vlasnika razumno uživao u svojoj imovini, može se stvoriti implicirana služnost. To se ponekad može nazvati služnošću po potrebi.
Permisivne služnosti nastaju kada se jednoj osobi daje dopuštenje za korištenje tuđeg zemljišta. Te se služnosti često nazivaju licencama, a vlasnik nekretnine obično zadržava pravo oduzeti prava služnosti u bilo kojem trenutku. Pravo propisane služnosti nastaje bez dopuštenja vlasnika prema doktrini suprotstavljenog posjeda. Za osiguranje prava služnosti osoba obično treba koristiti tuđu zemlju na određeno vrijeme koje je određeno zakonom. Osim toga, upotreba obično mora biti otvorena, kontinuirana i isključiva.
Bruto imovinske služnosti daju se određenoj osobi ili subjektu i ne prelaze na sljedeće vlasnike. Primjerice, ako čovjek dobije bruto služnost za korištenje staze u susjedovom dvorištu, a čovjek kasnije proda svoju kuću, novi vlasnik kuće ne bi imao pravo koristiti stazu. Nasuprot tome, pripadajuća prava služnosti vode se sa zemljištem i mogu se prenijeti na sljedeće vlasnike kroz ispravu ili oporuku. Kada bi muškarac u gornjem primjeru imao pripadajuću služnost da koristi susjedov put, na primjer, to bi se pravo moglo prenijeti ako muškarac proda svoju kuću.
Prava privatne služnosti pripadaju ljudima ili tvrtkama, dok se javne služnosti općenito daju na javnu uporabu. Zaštitne službenosti osmišljene su kako bi se očuvalo zemljište za korištenje budućim generacijama i obično ograničavaju način na koji vlasnik nekretnine može koristiti ili razvijati dio imovine. Uz konzervatorsku služnost, vlasnik nekretnine dobrovoljno daruje ili prodaje određena prava služnosti, kao što je pravo na uređenje zemljišta, javnoj agenciji ili privatnom subjektu. Vlasnici zemljišta ponekad mogu ostvariti porezne olakšice za stvaranje služnosti zaštite.