Zakon o nekretninama, zajedno s pravima najmoprimca i najmodavca, znatno se razlikuje prema nadležnostima. Općenito, međutim, prava najmodavca obično uključuju pravo na pravovremeno plaćanje stanarine, pravo na provjeru stanara, pravo na zaštitu imovine i pravo na uklanjanje ili deložaciju problematičnih stanara kroz proces deložacije. U Sjedinjenim Državama, prava stanodavca utvrđuju se saveznim, državnim i lokalnim zakonima.
Iznajmljivači obično imaju pravo provjeravati stanare i nisu dužni iznajmiti svoje nekretnine samo svakome tko ponudi plaćanje stanarine. Stanodavci u Sjedinjenim Državama općenito su slobodni odbiti zahtjev stanara na temelju financijske situacije stanara, kreditne povijesti ili kaznenog dosijea. Najmodavci mogu, na primjer, zatražiti kreditno izvješće stanara i odbiti zahtjev stanara zbog niske kreditne ocjene, čak i ako stanar zaradi dovoljno novca da pokrije najamninu. Međutim, mnoge zemlje — uključujući Sjedinjene Države — imaju stroge zakone protiv diskriminacije koji zabranjuju stanodavcima da odbijaju iznajmiti ljudima na temelju spola, dobi, invaliditeta, rase ili sličnih karakteristika.
Stanari u Sjedinjenim Državama i Ujedinjenom Kraljevstvu, kao i drugim zemljama, uživaju pravo na “tiho uživanje” u svojim iznajmljenim domovima. To znači da imaju pravo biti u svojim domovima bez uplitanja iznajmljivača, a stanodavac će možda morati unaprijed obavijestiti stanara o svojoj namjeri da uđe u iznajmljenu jedinicu. Prava najmodavca, međutim, općenito uključuju pravo na poduzimanje koraka za zaštitu domova za iznajmljivanje. To uključuje pravo na provođenje redovitih pregleda imovine kao i na ulazak u posjed radi popravaka. Mnoga područja također dopuštaju stanodavcima da uđu u posjed bez prethodne najave u hitnim slučajevima, kao što su slučajevi kada stanodavac sumnja na poplavu ili pucanje cijevi.
Kada stanari prekrše uvjete usmenog ili pismenog najma, najmodavci obično imaju pravo deložirati stanara. U mnogim zemljama, uključujući Sjedinjene Države, deložacija je formalni pravni postupak, osmišljen kako bi zaštitio prava stanara da ne postanu beskućnici. Stanodavci obično moraju završiti dugotrajan proces obavještavanja stanara o svojim planovima za uklanjanje stanara, podnošenja sudskih dokumenata, odlaska na sud, a zatim čekanja da deložacija bude dovršena od strane šerifa. U mnogim slučajevima deložacija je prilično brz proces, pod uvjetom da stanodavac ima osnove za deložaciju i da ih može dokazati na sudu. Međutim, lukavi stanari, dobro upućeni u prava najmodavca, ponekad mogu produžiti proces.