Tri različite vrste pristupa ili metoda za provođenje procjene su troškovni, tržišni pristupi i prihodovni pristupi. Ovi pristupi su ekonomski modeli koji predstavljaju različite načine procjene vrijednosti imovine. Procjenitelji koriste svoju stručnost kako bi odredili pristup koji je najrelevantniji za vrstu nekretnine o kojoj je riječ. Vrednovanje imovine je više tehnika nego činjenična vježba, a pristup procjeni pruža kontekst kroz koji procjenitelj iznosi svoje stručno mišljenje.
Vrijednost nekretnine može se konačno utvrditi tek kada se nekretnina proda. Sve dok se ne izvrši stvarna kupnja kako bi se utvrdila cijena koju stvarni kupac plaća na otvorenom tržištu, svaka rasprava o vrijednosti nekretnine je špekulativna. Procjena pokušava koristiti modele procjene kako bi se procijenila vrijednost nekretnine ili bi se prodala pod određenim okolnostima. Vrijednost nekretnine nije uvijek jednaka cijeni koju bi kupac platio u sadašnjim ili budućim tržišnim uvjetima, stoga je svaka procjena stručna procjena koja se donosi pod određenim ograničenjima.
Jedno od ključnih ograničenja je pristup vrednovanju. Procjenitelj mora odlučiti koja ekonomska konstrukcija može dati najbolju procjenu vrijednosti. Odluke o korištenju jednog pristupa procjene umjesto drugog često ovise o vrsti imovine o kojoj je riječ i kontekstu u kojem se procjena provodi. Vrlo rijetko je samo jedan pristup procjeni jedini način vrednovanja nekretnine.
Troškovni pristup utvrđuje vrijednost utvrđivanjem stvarnog troška zamjene nekretnine. Uzima u obzir troškove kupnje zemljišta i replicira poboljšanja koristeći trenutno raspoloživu radnu snagu i materijale. Ovaj pristup procjene najčešće se koristi za jedinstvenu imovinu i osiguravajuća društva pri strukturiranju isplate prihoda od police. U ovom slučaju, pitanje procjene nije za što bi se nekretnina prodala na otvorenom tržištu, već što bi vlasniku trebalo da obnovi točnu strukturu.
Usporedba tržišta, ili pristup usporedive prodaje, koristi se za vrednovanje jednoobiteljskih stanova. Utvrđuje vrijednost uspoređujući nekretninu sa sličnim nekretninama koje su nedavno prodane na lokalnom tržištu. Svaki je dio nekretnine funkcionalno i situacijski jedinstven, te nikakva usporedba sličnih nekretnina ne može u potpunosti odrediti vjerojatnu prodajnu cijenu. Procjenitelji koriste svoju najbolju prosudbu kako bi odabrali usporedive nekretnine i procijenili tržišnu vrijednost na temelju stvarne prodaje.
Dohodovni pristup utvrđuje vrijednost imovine na temelju ekstrapolacije vrijednosti sadašnjeg i budućeg toka prihoda od imovine. Ovaj pristup procjene najčešće se koristi za vrednovanje poslovne imovine, kao što su višestambene zgrade. Procjenitelji uzimaju najamninu, na primjer, i koriste njezinu trenutnu vrijednost, vjerojatnu stopu slobodnih radnih mjesta i vjerojatnu stopu povećava tijekom vremena kako bi došli do stručnog mišljenja o vrijednosti nekretnine.