Iako je investicijski fond za nekretnine (REIT) donekle novi instrument za većinu azijskog tržišta, sada postoji niz singapurskih REIT-ova koji se razlikuju po glavnim aspektima kao što su prinos, vrsta imovine i regionalna operativna strategija. Ulagači mogu birati između ovih različitih singapurskih REIT-ova ili S-REIT ponuda za raznolike posjede nekretnina u lokalnom ili međunarodnom portfelju. Poznavanje nekih od glavnih razlika između ovih vrsta fondova može pomoći međunarodnim ulagačima da donesu bolje financijske odluke o svojim REIT izborima i razumiju kako će ti fondovi vjerojatno djelovati u određenim gospodarskim klimama.
Stručnjaci ističu da se ulazak REIT alata na tržišta Singapura dogodio tek 2002. godine. Ovih dana, niz S-REIT-ova, ili singapurskih REIT-ova, dostupni su putem regionalnih burzi. Ovi fondovi nekretnina razlikuju se po vrstama strategija koje poduzimaju za povećanje prinosa, vrsti imovine koju stječu, pa čak i temeljnim „pravilima i propisima” za stečenu imovinu.
Baš kao i REIT-ovi u drugim dijelovima svijeta, singapurski REIT-ovi imaju drugačiju “aktivnu strukturu”, što je jedan od načina da se razumiju opće vrste ponuda S-REIT-a. To uključuje industrijske REIT-ove, koji se usredotočuju na komercijalne nekretnine, REIT-ove za bolnice i zdravstvenu njegu, specijalizirane za medicinske ustanove i stambene ili stambene REIT-ove.
Singapurski REIT-ovi također se razlikuju po prinosu. Popis dostupnih S-REIT-ova pokazat će predviđeni prinos za svaki pojedini fond, tako da ulagači mogu odabrati razinu potencijalne koristi, kao i rizik i volatilnost, uključene u ponudu fonda. Ulagači također mogu pogledati različite naknade i provizije za svaki raspoloživi fond. Ta se sredstva također mogu razlikovati po načinu na koji se mogu pratiti i trgovati putem Forex burzi.
Još jedna značajna razlika u tipovima singapurskih REIT-ova je razlika između onih koji više nalikuju drugim međunarodnim REIT-ovima i drugih koji pokazuju izrazito regionalni karakter. Stručnjaci govore o “syariah” REIT-ovima u Singapuru koji poštuju neka vjerska/kulturna pravila u svojim nekretninama za iznajmljivanje ili drugim akvizicijama. “Poštivanje pravila” Syariah može uključivati zabrane alkohola, duhana i svinjetine, slično religijski motiviranim uredbama vlada diljem svijeta. Ove razlike su vrijedne razumijevanja za ulagače koji se žele uključiti u singapurske REIT-ove.