Sustavi upravljanja zgradom (BMS) ili sustavi automatizacije zgrada (BAS) su programi koji se koriste za nadzor i kontrolu rada zgrade. Ovi programi se pokreću pomoću računalnog softvera koji je povezan s raznim operativnim sustavima zgrada pomoću žica ili kabela. Programabilni termostati ili senzori osvjetljenja zauzetosti vrlo su osnovni primjeri sustava upravljanja zgradom. Različite vrste sustava upravljanja zgradama često se kategoriziraju prema specifičnim komponentama koje se prate.
Standardni BMS može se programirati tako da uključuje sustave grijanja, ventilacije i klimatizacije (HVAC) i rasvjete. Softver BMS omogućuje upraviteljima zgrada ili osoblju za održavanje da pregledavaju HVAC operacije pomoću računala ili postavljaju razine temperature i vlažnosti bez fizičkog podešavanja povezane opreme. Standardni sustavi upravljanja zgradama također pružaju kontrole za podešavanje razine osvjetljenja na temelju popunjenosti, doba dana ili prema razinama sunčeve svjetlosti tog dana.
Napredniji BMS programi uključuju širi raspon komponenti. Na primjer, neki imaju za cilj maksimiziranje energetske učinkovitosti zgrade reguliranjem brzine ventilatora, rashladnih uređaja za vodu ili električnih opterećenja tijekom vršnih razdoblja. Drugi se mogu usredotočiti na sprinkler ili protupožarne sustave, dok neki čak prate kvalitetu zraka i prilagođavaju ventilaciju prema potrebi. Sustavi upravljanja zgradom također mogu uključivati sigurnosne ili telekomunikacijske sustave zgrade ovisno o potrebama korisnika.
Ovi različiti BMS programi također se mogu kategorizirati prema funkciji. Neki su dizajnirani da održavaju organiziranost posade za operacije i održavanje, dok se drugi usredotočuju na troškove životnog ciklusa i performanse. Organizacijski programi olakšavaju ekipama praćenje sustava i prilagodbe, a mogu pomoći i upozoriti upravitelja zgrade na probleme s različitim komponentama. Programi životnog ciklusa obavljaju sve ove organizacijske funkcije, ali također uključuju rutinsko održavanje i njegu potrebnu tijekom životnog vijeka svakog sustava. Oni također vode evidenciju usluga, troškova i drugih informacija koje mogu utjecati na buduće odluke o održavanju ili kupnji.
Sustavi upravljanja zgradom korisnicima pružaju niz različitih pogodnosti. Oni pomažu maksimiziranju razine energetske učinkovitosti, što ne samo da može zaštititi okoliš, već može i smanjiti operativne troškove. Dobro održavani sustavi također imaju tendenciju da traju dulje i rjeđe će im trebati zamjenu od sustava koji nisu dovoljno servisirani ili popravljeni. BMS programi pomažu u održavanju udobnosti stanara reguliranjem temperature i osvjetljenja, što može povećati produktivnost i zadovoljstvo radnika. Konačno, ovi sustavi pružaju učinkovitu metodu organiziranja i praćenja operativnih podataka unutar zgrade, što može pomoći u usmjeravanju budućih proračuna ili kupnje opreme.