Koje su različite vrste troškova preuređenja?

Preuređenje kuće dolazi s mnogo različitih vrsta troškova, od kojih neki možda neće biti vidljivi prije nego se krene u projekt. Vlasnici kuća bi trebali biti spremni na tri opće faze troškova preuređenja: fazu planiranja i izdavanja dozvole, stvarnu izgradnju i naknadne učinke preuređenja, koji mogu uključivati ​​veće poreze i premije osiguranja. Procjene preuređenja trebale bi uzeti u obzir sve ove potencijalne troškove kako bi se prije početka radova mogao sastaviti odgovarajući proračun.

Troškovi preuređenja počinju s fazama planiranja projekta. Osim ako vlasnik kuće nije profesionalni arhitekt, može biti potreban stručnjak za planiranje opsežnih preuređivanja. Naknada arhitekta ovisit će o veličini i opsegu projekta kao i o razini iskustva stručnjaka.

Troškovi dozvola također se moraju uzeti u obzir tijekom faze planiranja. Iako se pravila razlikuju ovisno o lokaciji, za većinu obnova potrebna je općinska građevinska dozvola. To je osobito istinito ako je dodatak kući dio preuređenja. Građevinska dozvola uključuje naknadu za samu licencu, a proces također može zahtijevati od stručnjaka — poput odvjetnika — da govori pred upravnim tijelom koje daje ovlaštenje. Stoga se satnica stručnjaka treba uzeti u obzir kao dio troškova preuređenja.

Najveći dio troškova nastaje tijekom izgradnje. Većina projekata zahtijeva od vlasnika da unajmi jednog ili više izvođača. Veliki projekti, posebice, zahtijevaju od izvođača radova da izvrši viziju arhitekta. Izvođač će općenito naplatiti na jedan od dva načina, paušalnu stopu ili postotak ukupnog troška projekta. Uz paušalnu stopu, vlasnici kuća od početka znaju koliko moraju proračunati da pokriju troškove izvođača, dok postotak naknade podrazumijeva samo procjenu. Troškovi građevinskog materijala, kao što su građa, čavli i boja, trebaju biti uključeni u naknadu, kao i sve potrebe za opremom i podugovaranjem.

U fazi izgradnje mogu nastati nepredviđeni troškovi preuređenja. Ako se projekt suoči s kašnjenjima, možda zbog vremenskih prilika, ukupni troškovi projekta mogu se povećati. Vlasnici kuća također se mogu naći u nemogućnosti živjeti ili koristiti svoju kuću tijekom renoviranja. To može dodati troškove kao što su boravci u hotelu ili obroci u restoranima u ukupni zbroj projekta.

Troškovi preuređenja ne završavaju nužno završetkom projekta. Renoviranje može povećati druge troškove, poput osiguranja kuće i poreza na imovinu. Stope osiguranja i porezi na imovinu temelje se na vrijednosti imovine, a poboljšanja doma obično povećavaju tu brojku. Stoga će premije i porezi vjerojatno porasti u nekom trenutku nakon što se projekt obnove završi.