Ulaganje u nekretnine može zahtijevati veliko ulaganje unaprijed, a novac može biti vezan mjesecima ili čak godinama. Investicijski fondovi za nekretnine, ili REIT ulaganja, način su dobivanja pristupa klasi imovine nekretnina na jednostavniji način od kupnje imovine. REIT je indeks koji se trguje kao pojedinačna dionica.
REIT ulaganja sadrže izloženost komercijalnim nekretninama, kao što su trgovački centri. Postoje neki REIT-ovi koji nisu kotirani i ne mogu se kupiti na isti način kao javne dionice. Određena ulaganja REIT-a mogu se usredotočiti na nekretnine s jednim zakupcem, dok bi druge mogle kupiti samo komercijalne nekretnine u kojima postoji više iznajmljivača.
REIT koji ne kotira na berzi mora svoje investicijsko sredstvo prijaviti kod regulatorne agencije iako se dionicama ne trguje na burzi. Ove vrijednosnice mogu se kupiti kod brokerskog dilera uz naknadu i proviziju, a dio tih troškova bit će usmjeren na sponzora ili izdavatelja nejavnog REIT-a. Te su naknade obično veće u odnosu na kupnju javnih REIT-ova.
Obično se ulaganja u REIT koji ne kotiraju prodaju po fiksnoj cijeni za razliku od uvrštenih REIT-ova, koji doživljavaju kretanje cijena svaki dan trgovanja kao odgovor na tržišnu aktivnost. Izdavatelj neuvrščenog REIT-a isplaćuje ulagačima dividende od prihoda primljenih od komercijalnih nekretnina, a dividende od nejavnih ulaganja u REIT obično su veće od dividende javnih REIT-a. Dok se REIT na berzi smatra likvidnim ulaganjem, ulaganja u REIT koji ne kotiraju su manje likvidna i ne mogu se tako lako prodati. Ulagači bi mogli biti ograničeni na povlačenje samo malog postotka svake godine za vrijeme trajanja neuvrštenog REIT-a, a kao rezultat toga, te vrijednosne papire podržavaju dugoročnu strategiju ulaganja.
Javna ulaganja REIT-a navode dionice kojima se trguje na velikoj burzi pod simbolom za trgovanje. Ulagači mogu kupovati i prodavati ta ulaganja slično načinu na koji se dionice kupuju i prodaju putem burzovnog posrednika. Javna ulaganja REIT-a su prolaz na tržište komercijalnih nekretnina za prosječnog ulagača. Uvršteni REIT-ovi također isplaćuju ulagačima dividendu na temelju prihoda. Naknade i provizije koje se plaćaju brokerima za javne REIT-ove obično su niže u odnosu na nejavne REIT-ove.
REIT-ovi se bave kupnjom komercijalnih nekretnina, a neki se usredotočuju na nekretnine određene veličine. Na primjer, neki REIT-ovi mogu se sastojati samo od nekretnina s jednim najmoprimcem, dok drugi, šire, kupuju zgrade s više stanara. Upravitelji novca REIT-a s jednim najmoprimcem mogu kupiti nekretninu samo ako postoji dugoročni najam s renomiranim najmoprimcem kako bi osigurali stalan prihod.