Stope ulaganja u nekretnine su kamatne stope koje zajmodavci naplaćuju investitorima za kupnju nekretnine. Vrijednost određene stope obično se temelji na vrsti imovine, riziku i iznosu predujma. Postoji mnogo vrsta investicijskih nekretnina, uključujući stambene investicijske nekretnine i komercijalne nekretnine. Poslovni prostori obično uključuju maloprodajni, uredski i industrijski prostor. Druge mogućnosti komercijalne imovine obično uključuju trgovačke centre, maloprodajne trgovine, poslovne zgrade, hotele, skladišta, poljoprivredno zemljište i garaže. U nekim američkim državama velike stambene zgrade s pet ili više jedinica klasificiraju se kao komercijalne nekretnine.
Stope ulaganja često variraju prvenstveno zbog vrste nekretnine. Cijene za najam višeobiteljske jedinice – koja obično iznosi dvije do četiri jedinice – obično su mnogo niže od onih za komercijalnu nekretninu s 20 stanova. Na nezauzete investicijske nekretnine, osoba u Sjedinjenim Državama obično može planirati imati višu kamatnu stopu, za otprilike 1 posto. Ako kupac uplati 25-postotno predujam na ulaganje u nekretninu, on ili ona obično može uštedjeti puno više nego kada se uplati 20-postotno predujam. Zajmoprimac će obično dobiti bolje stope i bolje bodove kada postoji manji rizik za zajmodavca.
U SAD-u, višeobiteljske jedinice koje kupac planira sam zauzeti imaju mogućnost pristupačnih planova sa sličnim stopama ulaganja u nekretnine kao osobna hipoteka. To se ne bi smatralo investicijskom nekretninom, već nekretninom u kojoj se nalaze vlasnici. Investicijska nekretnina je nekretnina koja je dodatak već postojećem domu.
Prilikom utvrđivanja stope ulaganja u nekretnine, zajmodavci procjenjuju konkretnu financijsku situaciju kupca. Zajmodavac će obično htjeti vidjeti da si zajmoprimac ili kupac može priuštiti plaćanje hipoteke na ulagačku nekretninu u slučaju da je investicijska nekretnina ikada prazna. Primarna hipoteka potencijalnog kupca se, naravno, također uzima u obzir u ovoj procjeni. U stambenim zgradama, zajmodavac obično dopušta stopu slobodnih radnih mjesta od 25 posto prilikom izračunavanja ukupne kvalificirajuće stope. Drugim riječima, zajmodavac će kupcu kreditirati 75 posto očekivanog prihoda od najma prema ukupnom prihodu zajmoprimca.
Komercijalna ulaganja u nekretnine obično je teže financirati, zbog čega se u igru obično pojavljuju posebni zajmodavci. Zajmodavci za ove vrste nekretnina obično će zahtijevati najmanje 20 posto predujma na zajam. To su obično veliki zajmovi, pa će se primjenjivati više stope ulaganja u nekretnine. Zajmoprimac će obično morati provjeriti s mnogim poslovnim bankama i drugim mogućnostima ulaganja kako bi dobio najbolje stope. Zajmoprimci obično moraju imati odlične rezultate FICO (Fair Isaac and Company) – obično iznad 720 – i biti u stanju dokazati svoj prihod.