Omjer površine poda (FAR) je uobičajena metrika nekretnina. To je omjer raspoložive kvadrature zgrade i ukupne površine parcele na kojoj se zgrada nalazi. Ponekad se naziva Floor Space Index (FSI), FAR pomaže programerima i vlasnicima komercijalnih nekretnina da utvrde je li nekretnina ekonomski isplativa. Gradovi i mjesta često koriste ovaj omjer i u svojim zakonima o zoniranju. U mnogim slučajevima ovo se mjerenje koristi za kontrolu zagušenja ili pomoć u provođenju drugih općinskih propisa.
Izračun omjera tlocrtne površine zgrade jednostavna je vježba. Uzmite ukupnu površinu u strukturi i podijelite je s kvadraturom parcele zgrade. Na primjer, zgrada od 1,000 četvornih stopa (oko 93 četvorna metra) koja se nalazi na parceli od 2,000 četvornih stopa (oko 186 četvornih metara) imala bi omjer površine oko 0.5. Slično, zgrada na pet katova sa svakim katom od 200 četvornih stopa (oko 19 četvornih metara) imala bi 1,000 četvornih stopa (oko 93 četvorna metra) površine. Ako se ova zgrada nalazi na parceli od 2,000 četvornih stopa (oko 186 četvornih metara), omjer površine bi također bio 0.5.
Često se omjer površine poda koristi u zakonima o zoniranju. Postavljanje omjera površine za parcelu popravlja ukupnu kvadraturu zgrade, bez obzira na dizajn zgrade. Ukupna kvadratura daje gradu ili mjestu naznaku komunalnih usluga koje će biti potrebne. Na primjer, grad ili mjesto koji zna ukupnu kvadraturu poslovne zgrade može procijeniti koliko će vode biti potrebno za opstanak stanara zgrade.
Neki gradovi i mjesta koriste ovaj omjer i za provođenje inicijativa za kvalitetu života. Na primjer, nova zgrada u zakrčenom gradskom području može biti zonirana s niskim omjerom površine. Da bi to postigao, dizajner bi morao ostaviti veliku količinu otvorenog prostora na parceli. Slično, nizak omjer površine za zgradu u zemlji osigurao bi odgovarajući parking. To bi pomoglo da susjedima ne smetaju automobili parkirani na njihovoj ulici.
Programeri često koriste omjer površine poda kako bi odredili kapacitet slobodne parcele za stvaranje prihoda. Veći omjer površina znači da će biti više raspoloživog prostora za prodaju ili iznajmljivanje stanarima. Na taj način, omjer površine može pomoći utvrditi je li projekt nove zgrade ekonomski isplativ.
Osim toga, programeri uključuju FAR u svoje planove dizajna. Na primjer, pretpostavimo da je zemljište od 1,000 četvornih stopa (oko 93 četvorna metra) zonirano s omjerom površine 0.5. Programer ima nekoliko izbora. Može izgraditi jednokatnu građevinu od 500 četvornih stopa (oko 46 četvornih metara). Alternativa bi bila dvokatnica sa svakim katom od 250 četvornih stopa (oko 23 četvorna metra). Također bi mogao predložiti zgradu od četiri kata sa svakim katom od 125 četvornih stopa (oko 12 četvornih metara). Sve ove zgrade imale bi omjer površine 0.5. To daje programeru veliku fleksibilnost u projektiranju zgrade. Svojemu dizajnu može dodati podove smanjenjem kvadrature podova.