Paket kratke prodaje odnosi se na prijedlog zajmodavcu koji uključuje ponudu za kupnju kuće koja se suočava s ovrhom. Pojam proizlazi iz činjenice da je ponuda manja od iznosa isplate i da je zajmodavcu manjak. U kratkoj prodaji, paket prijedloga sadrži nekoliko fiksnih elemenata i niz popratnih dokumenata.
Kratke prodaje su alternativni put za ovrhu, prisilno vraćanje imovine zajmodavcu zbog neplaćanja. Foreclosures su ozbiljan problem za vlasnika kuće, zajmodavca i zajednicu. Kako bi ublažio te potencijalne višestruke gubitke, zajmodavac će razmotriti primanje manje od pune uplate u zamjenu za izbjegavanje troškova i negativnog publiciteta ovrhe i kontinuiranog gubitka vremena i novca zbog troškova imovine koja se ne proizvodi.
Minimalne elemente paketa kratke prodaje određuje zajmodavac. Paket obično sadrži jedno ili više uvodnih pisama. To može biti pismo ovlaštenja, koje trećoj strani dopušta da pregovara u ime zajmoprimaca, propratno pismo u kojem se sažima sadržaj ponude paketa i vrlo često, pismo zajmoprimca o teškoćama u kojem se navodi nužnost kratke prodaje i razlozi zbog kojih vlasnik kuće ne može izvršiti plaćanja.
Paket za kratku prodaju podržat će pismo o teškoćama uključujući bankovne izvode, platne papire, porezne prijave i druge dokumente koji pokazuju potrebe vlasnika kuće. Ostali zahtjevi mogu uključivati W-2 zajmoprimca, račune za komunalne usluge i reference znakova. Poništeni čekovi ili ovjereni računi nude dokaz o plaćanju komunalnih računa i mogu biti prihvatljivi zajmodavcu kao dokaz da zajmoprimac živi u kući.
Dodatni dokumenti mogu pomoći zajmodavcu u procjeni dostupnih opcija i troškova. Ovisno o zajmodavcu, procjena ili mišljenje brokera o cijeni pomoći će utvrditi vrijednost kuće u trenutnom stanju i na tržištu. Sve inspekcije koje se vrše na kući trebaju biti uključene. List s ponudama izvođača će potkrijepiti troškove potrebne da se kuća dovede u očekivane kvartovske kodove i standarde.
Zajmoprimac može dodati dodatne dokumente koji podržavaju nižu vrijednost za kuću i tvrditi da će zajmodavac biti u lošijoj poziciji ako se izvrši ovrha na kući. Dokumenti dodani paketu za kratku prodaju mogli bi uključivati navode o kršenju koda za nekretninu, izvješće šerifovog odjela s detaljima o obližnjim prebivalištima seksualnih prijestupnika ili prisutnost ekoloških ili neukusnih elemenata kao što su obližnji industrijski pogon ili prometna autocesta. Vlasnik kuće također će htjeti uključiti izjavu o latentnim nedostacima ili problemima s kućom koje samo vlasnik kuće zna i mora otkriti.
Agent za nekretnine će dostaviti ugovor o popisu i sažetke nedavnih kuća istog tipa i blizu kuće koja se razmatra. Zastupnik će općenito uključiti izvršenu kopiju ponude za kratku prodaju i dokumente o nagodbi. Priložena je kopija pisma zahtjeva za isplatu zajmodavcu i odgovor zajmodavca. Uredno predstavljanje paketa za kratku prodaju može olakšati pozitivniji odgovor zajmodavca i trebalo bi pomoći svima uključenima u razumijevanju postupka.