Odluka da postanete investitor u hotel je poslovni pothvat koji zahtijeva puno razmatranja prije nego što uložite bilo kakvu vrstu sredstava za projekt. To vrijedi ili za izgradnju novih hotela ili za kupnju postojećeg hotela ili hotelskog lanca kao sredstvo za stvaranje tekućeg toka prihoda. Investitori u hotel obično pažljivo promatraju čimbenike kao što su lokacija ulaganja, stanje objekta i sposobnost hotela da se uspješno natječe s drugim opcijama smještaja koji se nalaze u neposrednoj blizini.
Kada je riječ o lokaciji, investitori u hotel znaju da se hotel mora nalaziti u dijelu grada koji se smatra pristupačnim i pogodnim za putnike kako bi dosljedno privlačio kupce i zaradio novac. To ponekad znači da hotel mora biti strateški smješten u blizini sadržaja kao što su shopping, plaže, zračne luke i razne lokalne atrakcije koje mame ljude da dođu u grad. Često se preporučuje traženje hotela koji se nalazi na ili u blizini glavne arterije u grad i izvan njega, čak i ako hotel nudi uslugu prijevoza do i od zračnih luka i drugih ključnih odredišta u gradu.
Drugi važan aspekt koji investitori u hotel moraju uzeti u obzir je vrsta pogodnosti koje se nude u samom hotelu. Sobe moraju biti čiste i ažurirane kako bi privukle posjetitelje. Danas to često znači pružanje neke vrste brze internetske veze u svakoj sobi za goste, zajedno s pristupom osnovnim poslovnim uslugama na recepciji, kao što je faksiranje. Osim toga, lanci koji nude usluge kao što su pozivi za buđenje, kabelska televizija i usluge spavanja vjerojatno će privući više pozornosti od onih koji nemaju previše osnovnih pogodnosti.
Tekuće i predviđene financije hotela također su vrlo važne kada investitori u hotel počnu procjenjivati potencijal ulaganja. Uz postojeći objekt, ideja je utvrditi da li trenutno stanje zgrade i popis sadržaja rezultiraju dosljednom operativnom dobiti. Kada razmišljate o izgradnji novog hotela, uvid u prihode koje generiraju slični objekti na tom području pomoći će vam da dobijete razumnu ideju o tome kakvu vrstu povrata očekivati nakon što hotel bude otvoren i počne privlačiti pozornost posjetitelja. Ključno je osigurati da je ulaganje isplativo, budući da je ideja zaraditi novac od ulaganja, moguće u obliku redovitih povrata tijekom niza godina.
Ne postoji jedna čarobna formula koju investitori u hotele koriste kako bi utvrdili je li određena investicija vrijedna vremena i truda. Svaka se prilika mora procijeniti na temelju njezinih zasluga ili nedostatka i odlučiti je li predviđeni prinos prihvatljiv za iznos rizika koji će ulagač preuzeti. Ako se investitor iz bilo kojeg razloga osjeća neugodno zbog određenog posla, slijediti svoje instinkte i preći na druge prilike često je najbolja odluka na duge staze.