Prenos stambenih objekata odnosi se na prodaju i kupnju stambene imovine. Najčešće, odvjetnici ili posrednici u Ujedinjenom Kraljevstvu koriste ovaj izraz za razliku od Sjedinjenih Država, gdje oni u poslovanju s nekretninama koriste pojmove kao što su prodaja ili transakcije stambenih nekretnina. Neki od najboljih savjeta za stambeni prijenos mogu uključivati unajmljivanje odvjetnika ili transportera koji je specijaliziran za stambeni prijenos, organiziranje svih potrebnih pregleda i pretraga te osiguravanje da je prijenos u skladu sa svim zahtjevima ili uputama vaše trenutačne hipotekarne tvrtke.
Angažiranje usluga profesionalnog odvjetnika za stambenu imovinu ili stambenog posrednika može biti ključ za učinkovito i prikladno dovršenje vašeg stambenog prijenosa. Odvjetnik će biti odgovoran da ispunite sve potrebne obrasce, izvršite sve obavezne preglede i pretrage te da s kupcem sklopite ugovor koji sadrži vaše željene uvjete. Ako trenutno imate hipotekarnog zajmodavca koji ima interes u nekretnini koja je predmet prijenosa, vaš će vam odvjetnik pomoći da kontaktirate svog zajmodavca i vidite što je zajmodavcu potrebno kako bi izvršio prijenos. Odvjetnik će također osigurati da su svi konačni dokumenti uredni, uključujući ugovor i hipoteku. Nakon transakcije, odvjetnik će poduzeti sve daljnje korake potrebne za dovršetak prijenosa, kao što je upis prijenosa imovine u zemljišne knjige.
Postoje određene vrste inspekcija i pretraga koje su uobičajene ili čak potrebne u bilo kojoj transakciji s nekretninama, iako se zahtjevi ili običaji mogu razlikovati među jurisdikcijama. Na primjer, stambeni prijevoz u Ujedinjenom Kraljevstvu često uključuje dobivanje certifikata energetske učinkovitosti, osobnu pretragu lokalnih vlasti i službenu pretragu odvodnje. U Sjedinjenim Državama tipično je da se stranke dogovore da profesionalci izvrše inspekciju doma i pretragu vlasništva nad nekretninama. Američki zakon također nalaže određene objave od strane prodavatelja u bilo kojoj imovinskoj transakciji, kao što je otkrivanje olovne boje.
Konačno, ako je imovina koja je predmet stambenog prijenosa pod hipotekom, vaš hipotekarni zajmodavac može postaviti određene zahtjeve prije nego što se prijenos može dogoditi. Na primjer, hipoteka mora biti namirena tijekom postupka prijenosa korištenjem prihoda od prodaje za to. Budući da imatelj hipoteke ima financijski interes u nekretnini, on u biti ima moć odobriti ili ne odobriti bilo koji predloženi prijenos.