Koji su različiti odbici nekretnina?

Porezni zakon Sjedinjenih Država predviđa različite odbitke za nekretnine. Općenito, vlasniku kuće ima više odbitaka za nekretnine nego nekome tko iznajmljuje svoju rezidenciju. Jedan od najvećih odbitaka koji se može uzeti je za hipotekarne kamate. Često se primjenjuju i kućni popravci, kao i kamate na drugu hipoteku uzetu za plaćanje popravaka. Kada se priprema porezna prijava, odbici za nekretnine mogu se značajno povećati, smanjujući nečiju poreznu obvezu i potencijalno na taj način uštedjeti veliku količinu novca.

Kao što je spomenuto, najpoznatiji od svih odbitaka nekretnina je za plaćanje hipotekarne kamate. Dio svake isplate hipoteke dolazi od kamata koje su se obračunale na zajam u proteklom mjesecu. Taj se iznos može zbrojiti i odbiti od porezne obveze vlasnika kuće, čime se osiguravaju značajne uštede, posebno za nove vlasnike kuće. Međutim, što dulje otplaćujete hipoteku, odbitak će biti manje vrijedan, jer kako se stanje kredita smanjuje, tako će se smanjivati ​​i dio mjesečne uplate koji predstavlja obračunate kamate. Ako odlučite otplatiti svoju hipoteku prije isteka njezina roka, možda ćete biti podvrgnuti prijevremenoj otplati kazne, ali ova kazna također se odbija od poreza.

Odbici za nekretnine dostupni su osobama koje koriste dio svog doma kao ured, ako ga koriste samo u poslovne svrhe. U ovom slučaju, postotak kuće koji zauzima ured je postotak računa za režije i popravke koji se mogu odbiti. Ovi troškovi kućanstva ne mogu se odbiti pod drugim okolnostima.

Kućni popravci i nadogradnje u mnogim se slučajevima odbijaju od poreza. Na primjer, ako je vaš dom oštećen u prirodnoj katastrofi ili pljački, a šteta nije pokrivena osiguranjem, popravci se u potpunosti mogu odbiti. U slučaju područja prirodne katastrofe koje prima saveznu pomoć, porezna prijava za prethodnu godinu može se izmijeniti kako bi se potraživao gubitak. Ako je šteta djelomično pokrivena, vrijede neka pravila, ali obično još uvijek postoji odbitak. Poboljšanja doma također mogu biti kvalificirana, stoga je dobra ideja zadržati račune o kupnji koji su vam omogućili da dovršite podrum ili instalirate bazen u dvorištu, jer se oni mogu koristiti za smanjenje poreza na kapitalnu dobit koji se primjenjuje kada prodajete kuću.

U određenim okolnostima moguće je odbiti troškove selidbe ako se selite zbog posla. Bitni troškovi nastali tijekom selidbe, kao što su hotelske sobe i kombiji za selidbu, često se mogu odbiti, a oni također mogu predstavljati veliki iznos. Kada je u pitanju preciziranje ovih odbitaka, kao i onih iz projekata poboljšanja doma, savjet ovlaštenog javnog računovođe (CPA) može biti vrlo vrijedan. Inače, porezni zakoni koji reguliraju odbitke mogu brzo postati zbunjujući.