Financirani iznos je iznos zajma koji je stvarno dan zajmoprimcu. Ovaj je izraz postao dijelom Zakona o istini u pozajmljivanju u Sjedinjenim Državama 1968. godine, koji se nalazi u Uredbi Z; Zakon o istini o kreditiranju razvijen je kako bi izjave o otkrivanju kredita bile standardizirane među različitim bankama kako bi zajmoprimcima bilo jasno što posuđuju i na što pristaju. Izraz “financirani iznos” najčešće se koristi u hipotekarnim kreditima, a odnosi se na stvarni iznos financiranog kredita, umanjen za sve financijske troškove koji su unaprijed plaćeni.
Financijski troškovi unaprijed koriste se za smanjenje iznosa kamate plaćene tijekom trajanja zajma. To uključuje stavke kao što su bodovi na posudbi. Iako se ti troškovi u početku dodaju u glavnicu kredita, oduzimaju se od tog iznosa kako bi se odredio financirani iznos. To je zato što se financirani iznos koristi za određivanje godišnje postotne stope ili APR-a zajma. Drugi način razmišljanja o tome je saldo zajma.
U stvari, financirani iznos je prilično besmislen pojam. Zajmoprimci su često zbunjeni, misleći da, budući da se unaprijed financijski troškovi oduzimaju od iznosa glavnice zajma koji posuđuju, neće ih morati platiti. Ovo nije slučaj; ti se troškovi plaćaju pri zatvaranju. To znači da ako netko dobije hipotetski zajam za 25,000 USD, a zatim plati 5,000 USD unaprijed plaćenih financijskih troškova pri zatvaranju, financirani iznos iznosi 20,000 USD.
U ovom primjeru, glavnica zajma ostaje 25,000 USD; zajmoprimac je upravo otplatio 5,000 dolara pri zatvaranju. To znači da je financirani iznos ili iznos koji je stvarno dan zajmoprimcu 20,000 USD. To pomaže smanjiti iznos kamate plaćene tijekom cijelog kredita. Kao što se može vidjeti, ovo je prilično jednostavan koncept koji se često komplicira objavljivanjem kredita.
Zajmodavci bi zajmoprimcima trebali objasniti koncept financiranog iznosa, a na sva pitanja trebali bi izravno odgovoriti. Važno je pročitati izjavu o otkrivanju podataka koja dolazi uz svaki zajam i zabilježiti sva zbunjujuća područja. Ne treba potpisivati ništa što nije jasno shvaćeno. Važno je zabilježiti iznos glavnice kredita, duljinu kredita, kamatnu stopu, je li kamata fiksna ili promjenjiva, te mjesečne otplate.