Investicijska nekretnina je ona koja se kupuje s namjerom ostvarivanja dobiti, a ne prvenstveno kao stan. To može uključivati nekretnine koje su kupljene, a zatim poboljšane kako bi se povećala njihova vrijednost, ili one kupljene i potom iznajmljene kako bi se ostvario prihod. Postoji nekoliko čimbenika koji utječu na stope hipoteka za ulaganje u nekretnine.
Dok netko tko dobiva hipoteku za stambenu nekretninu mora pokazati dokaz o prihodu od zaposlenja, investitor mora pokazati kakav prihod očekuje od nekretnine. Investitor koji je osigurao pouzdanog najmoprimca koji plaća više najamnine od iznosa otplate hipoteke vjerojatno će dobiti bolju ponudu. Netko tko kupuje nekretninu radi poboljšanja i prodaje imat će teže vrijeme osigurati dobru cijenu osim ako ne može dokazati da ima sredstava za mjesečna plaćanja u međuvremenu.
Ne utječu svi čimbenici specifični za hipotekarne stope na investicijske nekretnine na njih u istom smjeru. Na primjer, vjerojatnije je da će netko tko dobije hipoteku za ulaganje ponuditi opciju posla bez plaćanja predujma. Vjerojatnije je da će netko tko sklopi takav posao, poznat kao 100% hipoteka, dobiti višu kamatnu stopu. Međutim, vjerojatnije je da će netko tko kupuje nekretninu iznajmiti u poželjnom području dobiti nižu stopu jer postoji veća šansa da će moći izvršiti planirane otplate.
Postoje tri glavne vrste hipotekarnih stopa za ulaganje u nekretnine: fiksna stopa, prilagodljiva hipotekarna stopa i balon hipotekarna stopa. Što je najbolje za pojedinog investitora ovisi o njegovim okolnostima.
Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom znači, kao što ime sugerira, da je kamatna stopa fiksna na istoj stopi tijekom cijelog svog vijeka trajanja, bez obzira na to kako se temeljne bankarske stope koje određuju relevantno državno tijelo ili banka mogu razlikovati. Ključna prednost ovoga je ta što će mjesečni iznos otplate biti isti tijekom cijelog trajanja hipoteke. Ne samo da to čini stvari predvidljivijim za ulagača, već znači da bi iznajmljivanje nekretnine trebalo postati isplativije budući da će najamnine vjerojatno rasti s inflacijom tijekom hipoteke. Glavni nedostatak je taj što investitori neće imati koristi ako bankovne stope padnu nakon početka hipoteke.
Podesiva stopa hipoteke znači da zajmodavac može promijeniti stopu u bilo kojem trenutku. Jasno je da je ovo rizičnija opcija za investitora. Općenito, prilagodljiva stopa koja im se nudi u trenutku kada uzmu hipoteku bit će malo ispod bilo koje fiksne stope u ponudi u isto vrijeme.
Ova vrsta stope najprikladnija je osobama koje su spremne kockati da će tijekom cijelog trajanja hipoteke, prilagodljiva stopa u prosjeku biti ispod fiksne stope u ponudi na samom početku. Važno je pažljivo provjeriti sitni ispis jer mogu postojati ograničenja u pogledu toga koliko niska ili visoka može biti podesiva stopa, bez obzira na temeljne bankovne stope. Prilagodljive hipotekarne stope za ulaganje u nekretnine često su najprikladnije osobama koje namjeravaju prodati nekretninu u roku od nekoliko godina i stoga je manja vjerojatnost da će ih pogoditi rastuće stope.
Balon hipotekarna stopa je gdje se mjesečne otplate određuju kao da bi zajam trajao cijeli rok, kao što je 25 godina. Međutim, na kraju kraćeg vremena, često pet ili sedam godina, ostatak se mora otplatiti. Ako je investitor prodao nekretninu ili zaradio negdje drugdje, iznos može vratiti u gotovini. Ako ne, pregovarat će o novom zajmu sa zajmodavcem na temelju trenutačnih stopa dostupnih u tom trenutku. Takav posao najprikladniji je ulagačima koji su uvjereni da mogu pokriti mjesečne uplate, na primjer kroz prihod od najma, a zatim prodati nekretninu uz dobit na vrijeme kako bi otplatili ostatak.