Deložacija je prisilno uklanjanje stanara iz nekretnine. Deložacija može biti traumatično i frustrirajuće iskustvo, a ponekad čak može biti i nezakonit pokušaj izbacivanja osobe koja poštuje zakon iz svog doma. Ako je osoba deložirana protiv svoje volje, važno je steći potpuno razumijevanje razloga za deložaciju i istražiti moguća rješenja.
Gotovo svaka regija ima vrlo specifične zakone o tome što čini osnovu za deložaciju. I najmoprimci i najmodavci imaju određena prava i odgovornosti na iznajmljenu nekretninu. Obično, ali ne uvijek, stanodavac ne može deložirati stanara osim ako stanar nije prekršio uvjete najma ili najma. Iz tog razloga, iznimno je važno izvaditi kopiju ugovora o najmu ili najmu čim se dostavi obavijest o deložaciji, kako biste vidjeli koje su klauzule možda prekršene. Uobičajeni razlozi za deložaciju uključuju neplaćanje stanarine, uništenje imovine ili kriminalne aktivnosti na imovini.
U većini slučajeva, obavijest o deložaciji daje stanaru određeno vrijeme za iseljenje ili rješavanje problema. Često, kao u slučajevima kada najam kasni ili nije plaćena, obavijest o deložaciji može biti poništena ako najmoprimac plati dug. Važno je pokušati razgovarati o mogućnostima sa stanodavcem kada budete deložirani; ako je zbog gubitka posla ili obiteljske krize stanar privremeno ostao bez novca, stanodavac bi mogao biti spreman dati najmoprimcu više vremena da pronađe novac. Pravni stručnjaci često snažno predlažu pokušaj rješavanja problema sa stanodavcem mirnim putem, umjesto pribjegavanja prijetnjama tužbama ili ozbiljnijim djelovanjem.
Postoje neki slučajevi u kojima se greška koja je uzrokovala deložaciju smatra nepopravljivom. U Kaliforniji, na primjer, stanodavac može prisiliti na trodnevnu deložaciju ako stanar počini obiteljsko zlostavljanje ili prodaje drogu u prostorijama. Iako se obično preporuča da najmoprimac zatraži pravni savjet prilikom deložacije, u slučajevima kada se stanodavac ponaša u okviru parametara zakona i greška je nepopravljiva, najmoprimac možda neće imati izbora nego iseliti se. Ako je osoba deložirana i nema novca za preseljenje na drugo mjesto, kontaktirajte lokalne službe za ljudske usluge ili dobrotvorne organizacije koje pružaju sklonište za privremene beskućnike. Biti deložirani i nemati gdje otići također je razumljiv razlog za pozivanje u pomoć prijatelja i rodbine.
Ako stanar smatra da je nezakonito deložiran, važno je odmah kontaktirati pravnog stručnjaka. Ili unajmite odvjetnika ili se obratite lokalnim jeftinim društvima pravne pomoći za savjet i eventualno zastupanje. Istražite lokalne zakone o najmoprimcima/vlasnicima kako biste otkrili je li deložacija doista nezakonita ili se samo čini nepravednom. Ako je stanar nezakonito deložiran, najmodavac može odustati kada shvati da će stanar podići pravni nemir. Čak i konzultacije i pismo o namjeravanoj radnji od odvjetnika mogu biti dovoljni da natjeraju nasilničkog stanodavca da odustane.
Nije nečuveno da stanodavci pokušavaju izbaciti stanare iz smiješnih, sebičnih ili neutemeljenih razloga, ali nije neobično da su i stanari jednako nerazumni. Neki pravni stručnjaci preporučuju da stanar vjeruje stvarnom zakonu na tom području kako bi utvrdio tko je u pravu, a tko u krivu, te pokušaju izostaviti osobne probleme iz situacije. Vrištanje i vikanje na stanodavca vjerojatno neće riješiti problem, ali praćenje zakonskih procedura može biti daleko učinkovitije. Ako je deložacija doista protuzakonita, pravna pomoć može biti najbolji način da se spriječi.