Amortizacija kuće je opće smanjenje vrijednosti kuće u odnosu na ono po čemu je kuća bila cijenjena prije. To se obično promatra ne samo u smislu vrijednosti kuće kada se uspoređuje iz godine u godinu, već se također razmatra u odnosu na vrijednost kuće kada je kupljena. “Aprecijacija” u financijskom smislu obično se odnosi na smanjenje vrijednosti, dok je “aprecijacija” izraz koji se koristi za povećanje vrijednosti. Deprecijacija kuće može biti uzrokovana brojnim različitim čimbenicima, uključujući stanje kuće, susjedstvo oko kuće i trenutno stambeno tržište.
Obično postoje dva primarna načina na koja se amortizacija kuće promatra: u odnosu na prethodnu godinu ili godine i u usporedbi s vremenom kada je kuća kupljena. Za nekoga tko želi prodati kuću, usporedba s prethodnim godinama može biti važnija jer to ukazuje na gubitak vrijednosti zbog toga što kuća nije ranije prodana. Netko tko još uvijek živi u kući mogao bi usporediti promjenu vrijednosti s onim kada je kupio kuću, a to bi ukazalo na to kako su se stvari promijenile otkako je kupnja izvršena. Ova analiza amortizacije kuće također može biti važna za vlasnika kuće u SAD-u koji je u mogućnosti koristiti amortizaciju kao porezni odbitak.
Amortizacija kuće može biti uzrokovana širokim rasponom čimbenika, a da bi se u potpunosti razumjelo zašto je kuća deprecirala, ovi čimbenici se često moraju razmatrati zajedno. Stanje kuće jedan je od glavnih elemenata kada se razmatra vrijednost kuće. Ako je kuća kupljena nova i na njoj je bilo malo popravka tijekom desetljeća, unatoč tome što je takav posao bio potreban, tada će to obično deprecirati vrijednost kuće. Većina ljudi koji razmišljaju o kupnji kuće sve troškove popravaka vide kao odbitak od onoga što bi kuća inače mogla vrijediti.
Susjedstvo oko kuće također može uzrokovati amortizaciju kuće. To se obično može dogoditi ako stopa kriminala raste u određenom području tijekom određenog vremenskog razdoblja ili ako se okolne kuće u susjedstvu prodaju za manje novca. Na deprecijaciju kuće u bilo kojem trenutku obično utječe samo tržište nekretnina. Kuća kupljena tijekom stambenog buma ili mjehura možda je kupljena za više od svoje stvarne vrijednosti, a iznenadna bura na tržištu bi tada mogla deprecirati taj dom ispod stvarne vrijednosti, stvarajući veliku promjenu u prividnoj vrijednosti kuće.