Analiza ulaganja u nekretnine je proces kojim ulagači utvrđuju mogućnost ostvarivanja dobiti od kupnje određene nekretnine. Analiza ove vrste može se koristiti kada se gledaju investicijske nekretnine za dugoročno vlasništvo ili za investicijsku nekretninu koja se kupuje i obnavlja za neposrednu preprodaju. Temeljna svrha analize je identificirati sve troškove povezane s kupnjom, restauracijom i održavanjem nekretnine i usporediti ih s potencijalom da nekretnina ili osigurava dosljedan tok prihoda ili donosi veliku dobit u tom trenutku. preprodaje.
Često će analiza ulaganja u nekretnine započeti sastavljanjem povijesti nekretnine. To uključuje tko je posjedovao nekretninu u prošlosti, za što je nekretnina korištena i kako se vrijednost nekretnine povećavala ili smanjivala tijekom godina. Ulagači će također pregledati prijenose imovine s jednog vlasnika na drugog kako bi se uvjerili da nema nepravilnosti koje bi mogle dovesti do osporavanja vlasništva u nekom budućem trenutku.
Nakon što je povijest nekretnine čvrsto uspostavljena, analiza ulaganja u nekretnine prijeći će na procjenu trenutnog statusa nekretnine. To znači sagledavanje općeg stanja same nekretnine, uključujući i stanje svih objekata na zemljištu, kao i opće stanje uređenja. Istovremeno, investitor će razmotriti i opće stanje kvarta, te utjecaj koji ono ima na trenutnu vrijednost nekretnine koja se razmatra.
Nakon rješavanja prošlih i sadašnjih čimbenika, analiza ulaganja u nekretnine će napraviti projekcije o budućnosti nekretnine. To uključuje predodžbu o tome koja će se vrsta poreza na ulaganje u nekretnine primjenjivati dok je nekretnina u vlasništvu investitora, troškove obnove zgrada, kao i poboljšanje terena, te potencijal nekretnine da generira prihod u nekom obliku . Tijekom ove faze, investitor će željeti znati koliko bi vremena trebalo da njegova ili njezina investicija ostvari povrat, kao i iznos toka prihoda.
Analiza ulaganja u nekretnine korisna je kada tražite bilo koju vrstu ulaganja u nekretnine. Špekulanti će razviti analizu za komercijalna ulaganja u nekretnine na isti način kao što bi to uradio “fliper” kada bi gledao stambene nekretnine za renoviranje i brzu prodaju. Baveći se pozadinom nekretnine, trenutnim stanjem i budućim potencijalom, moguće je izbjeći sklapanje posla koji će vrlo vjerojatno rezultirati gubitkom, te usmjeriti pozornost na poslove s nekretninama sa solidnim potencijalom.