Pregled imovine je skica ili karta zemljišta koja prikazuje granice posjeda i fizičke značajke, kao što su rijeke, potoci i ceste. Neka istraživanja također bilježe topografske podatke, poput nadmorske visine i gustoće tla; stambeni dokumenti obično pokazuju i lokaciju kuća i drugih objekata. U većini slučajeva, te se karte tretiraju kao službeni zapisi i mogu se koristiti za rješavanje imovinskih sporova, utvrđivanje vrijednosti zemljišta i utvrđivanje povijesti vlasništva, između ostalog. Način na koji se ankete pripremaju i što točno sadrže mogu se razlikovati od mjesta do mjesta, a mnogo ovisi o vrsti imovine o kojoj je riječ. Međutim, glavni ciljevi – naime stvaranje trajne evidencije o rasporedu zemljišta i imovinskim linijama – su više ili manje dosljedni.
Stambene ankete
Istraživanja nekretnina mogu se napraviti za stambena, poslovna i neizgrađena zemljišta, a obično slijede malo drugačija pravila u svakoj kategoriji. Stambene ankete obično su najčešće i dolaze u dva osnovna oblika. Prva je anketa “lokacije kuće”, koja se ponekad naziva i anketa “drive-by”, a cilj joj je pokazati položaj kuće i drugih velikih objekata na posjedu, kao i orijentaciju tih objekata u međusobnom odnosu.
Detaljnije izmjere, koje se često nazivaju katastarskim izmjerama, obično sadrže mnogo više informacija. Dok karte lokacije kuća vlasnicima posjeda daju osjećaj o tome što je prisutno i gdje, katastarski dokument obično pruža neki osjećaj ovlasti kada su u pitanju granice, služnosti i vlasničke linije. Geodeti obično odlaze na posjed i vrše mjerenja u stvarnom vremenu, koja se uspoređuju s arhiviranim zemljišnim evidencijama kako bi se stvorila potpunija slika o tome što se gdje nalazi.
Razmatranja za poslovno zemljište
Karte komercijalnih nekretnina ponekad uključuju lokaciju zgrada i građevina, ali su obično usmjerene na granice zoniranja i ograničenja korištenja imovine. “Zoniranje” je proces koji koriste mnoge lokalne samouprave da kontroliraju koja se vrsta aktivnosti može dogoditi na određenom komadu zemlje. Većina zona je nacrtana pomoću mreže preko širokih područja; anketa o nekretninama može vlasnicima tvrtki dati dobru ideju o tome gdje se nalaze unutar te mreže.
Služnosti i prolazi u lokalnom vlasništvu obično su također važan dio ovih istraživanja. Mnogi gradovi i mjesta zahtijevaju da se određeni dijelovi inače privatnog zemljišta čuvaju od prepreka kako bi se lokalnim službenicima omogućio pristup popravcima i održavanju stvari kao što su komunalne vodove, sanitarne usluge i cjevovodi prirodnog plina. Poduzeća koja krše ili ometaju ove služnosti često podliježu kaznama.
Neizgrađena nekretnina
Pregledi slobodnog zemljišta obično su mnogo jednostavniji od stambenih ili poslovnih projekata, a u većini slučajeva uključuju tek nešto više od napomene o granicama i služnostima nekretnine. Važna su i već postojeća prava na zemljište. U mnogim šumama, na primjer, drvosječama i prirodoslovcima je dopušteno da slobodno ulaze i koriste resurse; neizgrađeno zemljište na plaži često ima pravo pristupa za lokalno stanovništvo. Ove informacije se obično bilježe na izmjerama zemljišta kao način praćenja ne samo gdje se zemljište nalazi, već i kako se koristi.
Tko obavlja anketiranje
Vlasnici zemljišta često mogu prilično precizno izraditi vlastite premjere proučavajući zemljišne knjige i gledajući službene općinske dokumente, ali ova vrsta “domaće” ankete vjerojatno neće biti konačna. Većina ljudi unajmljuje nepristrane geodete treće strane kako bi izradili vjerodostojnije karte. Te osobe ponekad rade za neovisne geodetske tvrtke, iako ih također mogu imenovati sudovi ili drugi državni subjekti.
Uloga u zemljišnim transakcijama
Istraživanja imovine najčešće se provode kada se zemljište prodaje. I kupci i prodavači obično žele jasnu sliku o tome gdje su granice i služnosti, a postavljanje preciznih granica također može pomoći kada je u pitanju uspostavljanje poštene cijene. Mnogi lokalni zakoni i pravilnici zapravo zahtijevaju od prodavača da uključe i službene ankete u svoje prodajne dokumente. To stvara trajnu, službenu evidenciju, a također može pomoći u izbjegavanju pogrešaka ili prijevara.
Važnost za hipotekarne zajmodavce
Hipotekarni zajmodavci često žele anketu prije nego što posude novac bilo rezidencijalnim ili komercijalnim investitorima, a mnogi osiguravatelji naslova to također zahtijevaju. Čak i ako je to učinjeno u prošlosti, zajmodavci obično žele nešto vrlo nedavno, često datirano unutar šest mjeseci od datuma zatvaranja. Ažurna anketa o nekretninama odražavat će sve nedavne promjene nekretnine, poput dodavanja ograde ili prilaza; također će zabilježiti promjene u korištenju, poput prijelaza iz restorana u poslovnu zgradu. Izvješće daje svima koji su uključeni u prijenos zemljišta jasnu sliku o tome što se točno kupuje, kao i aktualan osjećaj vrijednosti zemljišta u stvarnom vremenu, uzimajući u obzir inflaciju i trenutne cijene zemljišta.
Rješavanje sporova
Detaljne karte također mogu biti vrlo korisne kada je u pitanju pružanje mjerodavnog pogleda na to gdje, točno, kopno jedne osobe staje, a gdje počinje zemljište druge osobe. Sporovi između susjeda oko granica posjeda prilično su česti. Sama izmjera imovine može biti dovoljna da se riješi mirniji spor, ali za veće probleme, kao što je kada jedan susjed želi graditi nešto na zemljištu za koji drugi vjeruje da je njegovo, stvar će se možda morati odlučiti na sudu. Suci gotovo uvijek zahtijevaju objektivnu premjeru imovine u tim slučajevima, koju ponekad zapravo obavlja sudski mjernik. Noviji dokumenti se često uspoređuju sa starijim istraživanjima u arhivi grada ili županije kako bi se donijelo rješenje o tome tko je što vlasnik.
Trgovački sporovi često koriste ove vrste dokumenata kako bi se utvrdilo što se može, a što ne može učiniti s određenom imovinom. Vlasnik poduzeća koji želi postaviti nešto kao što je klaonica ili smetlište – obje stvari koje bi utjecale na druge susjedne tvrtke i njihove klijente – može naručiti anketu kako bi se uvjerio da je u pravoj zoni za aktivnost, ili da razjasnimo ima li dovoljno prostora ili nema. Lokalni zakoni obično zahtijevaju određenu udaljenost između takozvanih “smetanih” tvrtki i susjeda, a anketa o nekretninama može biti konačan način da se vidi jesu li ti prostorni zahtjevi ispunjeni.
renoviranja
Osobito kada je riječ o stambenim objektima, renoviranje je još jedan čest razlog za obavljanje ankete. Ljudi koji žele dodati stvari kao što su bazeni ili šupe, ili koji žele proširiti sobe prema van, obično prvo moraju shvatiti gdje se nalazi granica njihove imovine. Vlasnici kuća koji nesvjesno zadiraju u susjedovo zemljište često snose troškove rušenja i premještanja projekata obnove, što može biti vrlo skupo i neugodno. U većini slučajeva to se odnosi i na projekte uređenja okoliša. Osoba koja sadi drveće ili grmlje u onome što samo misli da je njegovo dvorište možda ih nesvjesno daje svom susjedu.
Procjena poreza
Mnoge zemlje i lokaliteti procjenjuju porez na imovinu na temelju relativne veličine i vrijednosti zemljišta, a mnoga porezna tijela konzultiraju ankete kako bi došli do osnovnih podataka za procjenu. Porez na imovinu često je pomalo složen i ovisi o vrijednosti zemljišta i svih objekata. Ankete obično nisu sasvim konačne u ovom području, ali mogu ponuditi početnu točku. Poreznim službenicima daju dobru predodžbu o tome koliko je zemljište veliko, što im može pomoći da izračunaju koliko ono vrijedi; oni također mogu dati vlasnicima zemljišta neki osjećaj o tome kako će se porezi procijeniti i procjenu onoga što će vjerojatno dugovati.