Iznajmljivač stana jamči ugovor o najmu ili najmu za primarnog iznajmljivača. Neki najmodavci ili upravitelji nekretninama mogu zahtijevati naručitelja stana kada potencijalni stanar ne ispunjava kreditne, financijske ili pozadinske zahtjeve koji su obično potrebni za najam stana. Suzapisnik preuzima odgovornost za plaćanje bilo koje obveze najma kao i za štete nastale na stanu koje nisu pokrivene sigurnosnom pologom. U situacijama kada stanovnik stana ne plaća svoju najamninu ili ošteti jedinicu za iznajmljivanje, najmodavac ili tvrtka za upravljanje imovinom može tužiti naručitelja za bilo koji dug koji mu duguje baš kao da je naručitelj glavni stanovnik. U nekim jurisdikcijama, na kredit naručitelja može utjecati i neuspjeh primarnog iznajmljivača da ispuni svoje financijske obveze.
Iznajmljivači i tvrtke za upravljanje nekretninama često postavljaju kriterije za one koji žele iznajmiti stan. Obično će stanodavac pogledati prihod pojedinca kako bi se uvjerio da je on ili ona u mogućnosti platiti najamninu, a može također ispitati kreditnu sposobnost podnositelja zahtjeva kako bi vidio koliko dobro podnositelj zahtjeva upravlja svojim financijama. Osim toga, stanodavac također može izvršiti potpunu provjeru prošlosti kako bi stekao predodžbu o osobnoj povijesti podnositelja zahtjeva. Ti se pregledi obično provode kako bi se zaštitilo poslovanje stanodavca tako što se osigurava da će odabrani stanari plaćati stanarinu i da neće oštetiti svoj stan ili ga koristiti u nezakonite svrhe.
Ako iznajmljivač nema dobru kreditnu povijest, nema kreditnu povijest ili stanodavac nije zadovoljan svojim prihodima ili podrijetlom, najmodavac može pristati dopustiti podnositelju zahtjeva da pronađe naručitelja stana. Podpisnik će obično proći isti postupak provjere kao i stanar. Ako naručitelj ispunjava uvjete za najam stana, potpisnik će potpisati ugovor o najmu, suglasni da će ispuniti svoje obveze ako najmoprimac to ne učini.
Postoji nekoliko rizika koji su uključeni kada postanete naručitelj stana. Očigledan rizik je da primarni najmoprimac može propustiti svoje obveze najma ili oštetiti stan te biti nesposoban ili ne želi platiti tu štetu. Poteškoća je u tome što naručitelj stana možda neće biti obaviješten o ovim problemima sve dok stanodavac ili upravitelj nekretnine ne podnese tužbu protiv najmoprimca i naručitelja stana. Osim što se mora nositi s tužbom i izvršiti sva potrebna plaćanja, tužba i presuda mogu se prijaviti u kreditnom izvješću suglasnika stana. To može biti izuzetno štetno za kreditni rejting naručitelja i uzrokovati značajna trvenja između naručitelja i najmoprimca.