Automatizirana zgrada je struktura kojom se upravlja pomoću središnjeg upravljačkog sustava. Ovi središnji upravljački sustavi koriste računalne mreže za praćenje i davanje povratnih informacija o jedinicama za grijanje i hlađenje, rasvjeti i mnogim drugim aplikacijama u zgradama. Automatizirani građevinski sustavi prvenstveno se koriste na velikim zgradama, a nisu tako česti u manjim građevinama. Središnji kontrolni sustav koji se koristi za automatizaciju zgrade može biti poznat i kao sustav automatizacije zgrade (BAS) ili sustav upravljanja zgradom (BMS). Ova tehnologija se također naziva “pametna zgrada” ili “pametni sustav”.
Automatizirana građevinska tehnologija može se koristiti za upravljanje mnogim različitim sustavima unutar zgrade. Sustavi su najčešće povezani s jedinicama za grijanje i hlađenje, kao i ventilacijskom opremom. Sustav automatizacije može se koristiti za uključivanje i isključivanje svjetla u određeno vrijeme ili za prigušivanje svjetla prema otkrivenoj razini sunčeve svjetlosti. Grijači tople vode i rashladni uređaji također se mogu kontrolirati ovim sustavima, zajedno sa specijaliziranom opremom. Konačno, središnji upravljački sustav može biti vezan za protupožarne i sigurnosne alarme ili komunikacijske sustave u cijeloj zgradi.
Iako se svaka vrsta automatiziranog građevinskog sustava može malo drugačije konfigurirati, postoje neke osnovne sličnosti među tim sustavima. Mogu se upravljati na stolnom računalu ili ručnim mini računalima. Ova kontrolna jedinica opremljena je nekim oblikom BAS ili BMS softvera koji se koristi za automatizaciju cijele zgrade. Osobno održavanje koristite ove kontrolne jedinice za postavljanje prihvatljivih raspona temperature i vlažnosti, programiranje opreme i nadzor sigurnosnih i požarnih alarma. Ako softver otkrije nepravilnost ili problem, upozorenje se može poslati u obliku tekstualne poruke, e-pošte ili automatskog telefonskog poziva.
Kada je instaliran automatizirani softver za izgradnju, jedinice za grijanje i hlađenje automatski će se prilagoditi unutar zadanog temperaturnog raspona. Svjetla će se uključiti prema uputama, a noću će se isključiti radi uštede energije. Ugljični dioksid prati osjećaj kada je kvaliteta zraka loša i prema potrebi usmjerava svježi zrak kroz zgradu.
Automatizirane zgrade nude mnoge prednosti u odnosu na tradicionalne sustave održavanja. Kontrolni sustavi pomažu u održavanju razine temperature i vlažnosti pod kontrolom, što može učiniti zgradu ugodnijom za stanare. To također može produžiti životni vijek namještaja i opreme te pomoći u sprječavanju plijesni i plijesni. Budući da se jedinice za grijanje i hlađenje automatski podešavaju, zgrada radi učinkovitije, što može smanjiti godišnje troškove energije. Automatizirani sustav zgrade također može upozoriti osoblje za održavanje na zadatke kojima je potrebna pozornost, što može olakšati održavanje i produžiti životni vijek sustava zgrade.