Automatizirani model procjene vrijednosti je usluga koja procjenjuje vrijednost nekretnine. Procjena se gotovo u potpunosti vrši pomoću računala. Računalo postiže procjenu vrijednosti pomoću matematičkog modela i baze podataka poznatih vrijednosti svojstava. Mogu se koristiti i neki drugi izvori podataka, kao što su mišljenja procjenitelja koji su u prošlosti procjenjivali dom i informacije o vrijednosti radova u kući. Automatizirani model procjene koristi se na Wall Streetu i od strane procjenitelja i institucija za zajmodavanje kako bi odlučile koliko dio nekretnine vrijedi i koliko će posuditi uz tu nekretninu.
Automatizirani model vrednovanja koristi dvije metode za postizanje procjene. Prvo pristupa indeksu ponovne prodaje. Ovaj indeks mjeri promjene cijena tijekom godina kako su nekretnina i druge slične njoj prodane i refinancirane.
Automatizirani model procjene također koristi hedonistički model za određivanje trenutne apsolutne vrijednosti kuće. Hedonistički model pronalazi vrijednost nečega tako što ga razbija na dijelove i svakom dijelu pripisuje vrijednost. Sve vrijednosti se tada zbrajaju. U nekretninama, nekretnina se procjenjuje na temelju varijabli kao što su broj spavaćih soba, kvadratura i starost zgrade.
Stručnjaci za nekretnine istaknuli su nekoliko prednosti automatiziranog modela vrednovanja u odnosu na nižetehnološke metode vrednovanja. Automatizirani model vrednovanja štedi vrijeme, novac i resurse budući da se može u potpunosti obaviti online. Također je teže počiniti prijevaru s nekretninama ovom metodom jer je manje ljudi uključeno. Automatizirani modeli procjene dostupni su prosječnom vlasniku kuće. Neke tvrtke nude usluge automatiziranog modela procjene vrijednosti vlasnicima kuća putem interneta.
Kao i svaka tehnologija, automatizirani modeli vrednovanja imaju i nedostatke. Računalo može samo obrazovano nagađati o vrijednosti imovine. Određene varijable se ne uzimaju u obzir. Primjerice, ne uzima se u obzir stanje nekretnine. To može dovesti do veće procijenjene vrijednosti nekretnine od zajamčene.
Model automatiziranog vrednovanja također je manje točan kada se ocjenjuje novogradnja. Novogradnje je teže odrediti cijenu jer postoji manje podataka s kojima se mogu usporediti. Model može koristiti samo slične domove u tom području umjesto da se oslanja na podatke o određenoj imovini.